回迁房房产证契税吗(回迁房房产证契税吗要交吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房房产证契税吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍回迁房房产证契税吗的解答，让我们一起看看吧。
回迁房契税政策回迁房的契税怎么算？
赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
办房产证时，商品房和回迁房的契税有什么区别？
目前西安的契税费用标准
首套房年纪小于90平米，契税1个点
年纪大于90平米的，契税为1.5个点
如果是二套房的话小于90平米的，契税为1.5个点，大于90平米的为2个点
二套房以上无论面积大小，契税都是按三个点收取
回迁房如果面积在规定的补偿面积以内免收契税，如果是超出标准，只补偿差价部分的费用，标准同上
目前郑州商品房规定90平米以内契税按照指导价或者成交价（哪个高按哪个收）的1％征收，90平米以上包括90平米按照1.5％征收，二套90平米内还是1％,二套超过90平米包括90平米按照2％征收，回迁安置房面积小于等于规定补偿标准面积免征契税，回迁房面积大于规定补偿面积的，在规定补偿标准面积内的免征契税，超出部分按照商品房缴纳契税。
回迁房，会比商品房多一项“土地出让金”，一般是合同价格的1.5%-3%，不同地方的具体比例有浮动。
国家在对拆迁居民进行补偿的时候，有一个选择就是置换房产。开发商在拍得某个地块时，会伴随周边的一些便民设施也需要负责，例如道路，学校，桥梁等等，其中就包括回迁房。所以才会出现有的正规商品房一墙之隔，会有几栋回迁房。
只是回迁房的户型设计一般以小户型为主，一层楼尽可能多的设计几套，方便安置。所以，很多人对回迁房的购买多少都有一点抵触，觉得物业水平跟正规商品房社区也会有区别，事实上也确实会有区别。
我是老白，在二手房有将近9年的工作经历，经手几乎全部的房产类型，也遇到过很多交易中发生的问题。用通俗的讲解方法，为大家服务。欢迎关注我。
回迁房的价值是在拆迁人和被拆迁人在拆迁协议里体现的，而商品房是开发商和购买人在商品房买卖合同示范文本中体现的，这两者就有很大区别。商品房可以缴税过户或者银行抵押贷款，回迁房是集体产权，需要到相应年份以后出土地出让金。
回迁房赠予和直接过户的税费？
赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。 赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税（评估价扣除赠与过户时的费用的20%），所以不宜赠与。
直接过户依据费规定买卖双方各自缴纳的费税如下：
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税：楼房按评估额首次买90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，五年外唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免~
房子拆迁后买套新房可享受契税优惠吗？
拆迁户再买房是无法免减契税的，二套房的契税一律为3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
到此，以上就是小编对于回迁房房产证契税吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房房产证契税吗的4点解答对大家有用。
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