房产抵押权办理(房产抵押权办理流程)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押权办理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵押权办理的解答，让我们一起看看吧。
房产证还没有下来，能办理房屋抵押贷款吗？如何办理？
房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下： 一、所需材料： 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。） 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 二、办理流程： 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
我有一套房产，能抵押贷款吗？如何办理？
所谓多次贷款，目前市场上一般只接受二次抵押贷款，三次抵押当下除了高利贷一般没有机构能办理，二次抵押贷款一般要求，一次贷款为银行按揭贷款，至少还款满半年以上。
目前市场上房产二次抵押已经比较普及，有少数银行与一些贷款机构都有在办理。
二次抵押贷款的额度：
银行要求
：房产评估价格的50%减去现有贷款金额=最高贷款额度（贷款金额需大于50万）；并且一次抵押必须是按揭贷款；银行利息：
银行的二次抵押利息一般在6%~10%左右（适合长期使用）；贷款机构要求：
房产评估价格的65%减去现有贷款金额=最高贷款额度（贷款金额需大于25万）；贷款机构利息：
贷款机构的二次抵押月利息一般在0.88%-1.5%左右（适合短期应急使用）；少数有机构愿意做3此抵押，哪怕有，那利息也是非常高的。
什么情况下无法办理二次抵押贷款？
（1）房产原有贷款为房产抵押贷款，无法申请二次抵押贷款（一次抵押贷款必须为按揭贷款）；
（2）按揭贷款还款时间小于1年，无法申请二次抵押贷款；
（3）房产被银行敲了最高债权，无法申请二次抵押贷款（所谓最高债权，就是不管借款金额是多少，银行在房产抵押登记的时候，不管借款金额多少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次抵押）；
（4）按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容，无法申请二次抵押贷款；
（5）房产所有人大于70周岁，或者小于18周岁，无法申请二次抵押贷款；
（6）贷款金额小于30万，无法申请二次抵押贷款；（房产评估价格的60%减去现有贷款，剩余金额必须大于30万）
（7）房龄大于25年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款；
(8)房产被打通（两套房产打通变成一套），或者被标记为违建，无法申请二次抵押贷款；
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到此，以上就是小编对于房产抵押权办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押权办理的2点解答对大家有用。
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