土地房产分别查封(土地房产分别查封如何受偿案例)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地房产分别查封的问题，于是小编就整理了3个相关介绍土地房产分别查封的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商土地被查封,房产证可以办理吗？
2. 纳入棚改范围内的土地和房屋能否由查封法院强制拍卖？
3. 五证齐全但是土地被查封了了能退房吗？

开发商土地被查封,房产证可以办理吗？

开发商的土地被查封了，房产证肯定是不可以办的，当然这个前提是未销售的部分，已销售的部分一般也不会被查封。

大部分的情况下，开发商的土地被查封都是在土地还未开始销售前，一旦开始销售了不会出现被查封的情况，如果真的被查封了，那么房产证办理的难度也比较大，必须要解封之后才能继续办理，按照中国目前的状态是不伤害无辜第三者，那么已购房的业主想办房产证还是可以去想办法办理的。

纳入棚改范围内的土地和房屋能否由查封法院强制拍卖？

都可以。 请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

五证齐全但是土地被查封了了能退房吗？

你好！五证全就不会土地违规，真是五证全也就不会土地违规了，要真实出现了这种情况，你可以要求赔偿了。通过法院把开发商的房子查封了,开发商又卖给第三人。如果查封在前，开发商卖给第三人在后，那么后面的房屋买卖不能办理买卖合同登记以及过户手续。

如果开发商出卖给第三人在前，但尚未买卖合同登记，法院查封房屋。

买受人能否取得房屋，要依据最高法院关于查封、扣押、冻结若干规定中十七条审查买受人是否以及各支付大部分或全部房屋价款，对未办理登记有无过错，房屋是否占有等考虑。

到此，以上就是小编对于土地房产分别查封的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地房产分别查封的3点解答对大家有用。