抵押房产可以买卖(抵押房产可以买卖吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押房产可以买卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍抵押房产可以买卖的解答，让我们一起看看吧。
不动产证已抵押了还能买？
被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：
首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。
在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。
其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。
想买二手房，房子是抵押在银行的，这种情况能交易吗？
现在大部分的房子都是有贷款的，交易时候需要把贷款还完以后才可以过户，因为没有还完之前，房管局系统里还是抵押状态，交易不了的。
你现在可能有两种情况，第一种是业主用你的首付款帮他解押还款，你这边肯定是怕不安全。第二种就是业主自己凑钱解押，业主担心解押完了，你这边再不买了，耽误时间还耽误事。
这种情况出来时候，首先就是先确定房子有没有问题，如果房子已经被查封或者是保全状态情况下，最好是不要买，如果只是有银行贷款情况下，我认为是可以的，把违约责任写好就行，毕竟谁也不认识谁，只要双方能接受，就说明都是很有诚意的，万一真到打官司的地步了，就是浪费点时间。其次就是了解业主本人，房产交易其实就是人心的交易，互相信任，其实再看房前和看房过程中都可以了解到业主，比如说有些业主的房子虽然装修不好，但是也没动，这样业主我感觉还是很实在的。有些业主就是为了纯粹卖房子，重新刷墙等，就为了多卖钱。
最后在签合同过程中也可以多了解一下，为什么卖房，很多业主都会说实话，也会照顾到买房子的人，越是签合同之前谈的越细，就后期程序上的事情就越少。越是说这无所谓那无所谓的，后期越是事情多。
总之，房子也是看缘分的。
合同正常签，撤押手续办完后给他定金（这个顺序不能变），然后你要是贷款再去做贷款面签，要是全款买就省了这道手续。
一定要和房主签合同，资金一定要做监管，当地政府如果有监管政策就直接按要求监管，没有的话理房通可以直接做第三方银行监管，过户后再解冻资金。
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你好，很高兴为您解答。
二手房有抵押的情况下，是可以交易的。首先要了解房屋抵押是一种贷款方式，一般房本抵押有当时业主购房贷款购买的，这种比较常见的，还有就是抵押消费贷款、抵押经营贷款，这两种贷款业主由于消费或者经营公司，缺少资金，拿房子在银行作抵押的。这三种情况是正常的银行贷款业务。
如果你买的房子有抵押的话，先询问业主房本上抵押的是什么类型的抵押？然后拿着房本去房管局查一下，抵押状态，查询一下房屋是否有抵押和法院查封等情况。再交易之前，让业主跟银行确定一下还款时间，第二，确定一下银行尾款是否业主自己能还？如果可以的话，在签约合同约定一下时间，如果业主无能力偿还的话，业主一般需要拿你的首付款去偿还。这样的可以专款专用。约好银行还款时间，直接去银行进行还款就行。
到此，以上就是小编对于抵押房产可以买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房产可以买卖的2点解答对大家有用。
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