房产开发商售房方法(房产开发商售房方法有哪些)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产开发商售房方法的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产开发商售房方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 关于开发商将楼盘销售外包的具体操作模式？
2. 中介怎么卖新房对接？
3. 房地产开发商可以卖房么？
4. 做房产销售怎么找开发商？
5. 怎么从开发商手里租商铺？
6. 房地产开发商要去房管局办理什么？

关于开发商将楼盘销售外包的具体操作模式？

一般分为四种模式：

第一是：独家代理，一般是销售公司按总销售金额提取佣金，完成销售 第二是：风险代理，一般是销售公司垫付广告费或一定数额的保证金 第三是：包销，这里也分为真包销和假包销，真包销就是直接按双方协商的价格分期付款给开发商，假包销和风险代理差不多，前期支付一定数额的保证金，如果在约定的销售期内未完成事先约定的销售指标，则保证金直接充做房款。

第四是：分销，也就是将项目的代理权分给多个销售公司，谁销售成功谁提取佣金，香港这种模式用的较多

中介怎么卖新房对接？

中介卖新房需要提前将客户信息向开发商报备，报备有效后至少20分钟以后带客户进售楼部看房。中介跟开发商先签订合作协议，约定佣金。约定怎么报备等事项，中介有客户想看房时，中介会提前把客户姓名手机号报备给开发商。

开发商审核确认没有到访过售楼部，中介就可以带客户到访售楼部看房了。

房地产开发商可以卖房么？

房地产开发商是房产的直接投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一定要有房产预售许可证； 售楼部通常只是开发商公司的一个部门 还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售，这种情况下最好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻 也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买 任何情况下，第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂最好能有专业人士陪同

做房产销售怎么找开发商？

做房产销售找开发商，你可以直接去开发商售楼处和他们的销售主管进行洽谈合作这是最直接的。

另外也可以通过开发商信息去开发商找项目负责人进行洽谈，现在很多开发商也愿意找销售公司帮助销售，前提你们是有这份能力的，他们都是愿意的。

怎么从开发商手里租商铺？

联系开发商谈。确保商铺产权，商业用房性质、非居住用地房产才能承租作为商铺使用。

核实租赁信息，分租情况下房子肯定已经办理过相关登记手续了，就无法顺利办理营业执照，影响经营。

房地产开发商要去房管局办理什么？

房地产去房管局办理的主要是2块内容：

一、商品房屋预售许可证：去办理时一般准备的文件有公司的全套文件，开发项目已办理的土地使用权证、用地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证，还有施工单位给出具的完成项目30%投资的证明材料及预售房面积测绘文件。一般15天就能办理下来

2、房产证：这个准备的东西多，有业主填写申请表，业主材料及大修基金、契税等费用，再加上房地产的一些资料，一般办理的时间为1--2年。现在有人代办，半年能下来（花的钱不多）。

到此，以上就是小编对于房产开发商售房方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产开发商售房方法的6点解答对大家有用。