无房产证明没过户(无房产证明没过户怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无房产证明没过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍无房产证明没过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房（无过户）房产证丢失该怎么办？
2. 过户时查档发现房产档案没有契税完税证明，怎么办？
3. 有离婚协议书但房子未过户的情况下，能否办理无房证明？

二手房（无过户）房产证丢失该怎么办？

无论是在谁名下时丢的，先去房产主管部门调出档案，然后根据房产证号去办理登报遗失声明。拿着遗失声明去补办就好了，当然了，各地方可能不太一样，最好是先去当地房屋主管部门问一下补办流程。按部就班的做就好了。不过越快越好哦。

过户时查档发现房产档案没有契税完税证明，怎么办？

购房人携带身份证去税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费，费用不会很贵。

二手房交易，除缴纳契税外，还会涉及到个税和增值税，同样，税务部门都会为您开具相应的发票。但是个税发票和增值税发票不具备核定房屋原值的功能，所以没有契税发票那么重要。同样的，个税发票和营业税发票如果丢了，也可以补办，补办办法和契税发票一样。

契税证明可以补办

　　购房契税发票丢失可以补办，也可以到税务部门去办理契税缴纳证明，效力是等同的。

诉求人办证材料丢失，需要先到开发公司将丢失的材料复印原件并加盖公章确认与原件一致（购房发票需加盖财务专用章），购房契税发票需到地税局复印原件并加盖公章确认

有离婚协议书但房子未过户的情况下，能否办理无房证明？

有离婚协议书但房子未过户的情况下，能否办理无房证明？你俩有离婚意愿，虽然填写了离婚协议，但是，不能足以证明你俩已经离婚。

家庭的房子应属于你俩的共同财产，夫妻离婚后，可按照法律程序进行其共同财产分割，你俩的离婚协议不能进行共同财产分割，因此，房子在夫妻没有办理离婚手续的情况下，不可能过户到你的名下，或者丈夫名下，仍然属于你俩的共同财产。

在这种情况下，你不可以办理无房证明，你应该属于有房屋财产的，已婚夫妻。

有离婚协议书但房子未过户的情况下，能否办理无房证明？

王树山书法，回答如下：

夫妻双方签署协议离婚，签署离婚协议双方是否已经办理离婚证？对于财产是如何分配的？房产证上证载产权人是谁？这点提问者没有给出明确告知。

签署离婚协议不等同于离婚。只有办理了离婚证或者法院的判决才有效。取得离婚证或法院判决对于财产有着明确的分配说明。对于你的问题，可以告诉你持有离婚协议书是不能办理无房证明的。

问题存在几种情况

一：离婚后：

1，离婚证或者判决为房屋产权双方共同所有，不可以办理无房证明.

双方协商，同意产权归属一人另一方用货币补偿。这种情况请将房屋产权证办理到一方名下，在出具无房证明。

2，离婚后房屋产权为单独所有。那么产权取得的一方不可以办理无房证明。

3，离婚后如果房屋产权归属到孩子名下，孩子的监护人不能办理无房证明。

二：婚前：

房屋产权证证载产权人为单独所有。那么法律明确规定，单独所有的房屋证载产权人可以不经过配偶的同意，对房屋有着单独处理权。即使是这样的情况，作为配偶没有房屋的分配处理权，这种情况也不能出具无房证明。这是为了防止逃避税款、炒房所制定的法律规定。

无房证明出具的条件：

出具无房证明，不单是对房屋产权证载产权人进行查询。查询的条件是，夫妻双方，以未婚及子女名下是否有无房产，进行的查询。

第一点：对户口所在地有无房产进行查询。

第二点：对购房所在地有无房产进行查询，从而出具的无房证明。

以上是王树山书法对问题的回答，希望对你有所帮助。多多关注。

到此，以上就是小编对于无房产证明没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于无房产证明没过户的3点解答对大家有用。