房产抵押必须一年还吗(房屋抵押需要一年一清吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押必须一年还吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵押必须一年还吗的解答，让我们一起看看吧。
抵押贷一年要还一次本金吗？
需要
[微笑]房产证抵押贷款是每年都需要归还本金的。房房产证抵押贷款双方根据贷款合同的约定进行还款，一般是每年都要在固定的时间还一次本金和利息。还款时长则根据合同约定实行。
用住宅去抵押贷款，本金必须要每年都还清一次然后才能再取出吗？要注意什么？
按照楼主你所提问的，应该是住宅做先息后本的抵押贷款。每月付息，到期归本。
从我从事信贷行业的经验来看，目前市面上的房屋抵押产品较多，各个银行和贷款公司都有很多产品选项。比如，建设银行有先息后本3年期的贷款，3年到期归本。成都一些信贷公司，可以做到先息后本5年，到期归本。招商银行可以做先息后本五年，然后每年归本5万元等等。你多了解一下市场，选择很多。
需要注意问题：
1，资金使用情况。比如你抵押100万，用做工程垫资，那么你要考虑能否在归本期内收回投资款，因为无法收回投资款，后期你可能会存在逾期问题。所以要合理规划好资金使用情况；
2，抵押政策变化。比如你今年在建行抵押了100万，先息后本，1年期。可能到了明年，建行的房抵政策就会变化，取消先息后本的产品，或者利息浮动，评估价值升降等等；很多银行和公司针对商品房，住宅，商铺等抵押物的产品差别都非常大。
3，住宅市场价格波动情况。如果住宅价格下跌，后期可能出现无法续贷或者续贷不足够的情况，需要你提前归还部分本金。
4，多了解当地银行和贷款公司政策变化，或者找个专门的融资顾问，帮助你留意市场变化，确保你的信贷历史不出现问题。
从实际情况来看，目前以房产抵押去银行贷款，主流的还款方式是按月付息，到期一次性还本。等额本息这种模式也有，但是由于期限不能做很长，抵押贷款金额又大，导致月还款金额很大，所以这种模式基本没有人采用，倒是信用贷款中利率高得机构都采用等额本息的模式。
题主的意思我理解应该也是办理了那种授信期限超过一年（目前主流是3-5年，也有银行说有10年），但是贷款期限为1年，还款方式是按月付息，到期还本的模式。由于授信期限大于1年，所以贷款到期后需要归还再重新贷出来。这个过程，被称为转贷。
在这个过程中，由于需要先还款，后再贷款，所以会衍生出一些不可控的问题，需要非常关注：
过桥资金落实和成本
房屋抵押贷款基本金额都比较大，而贷款资金一般都是用于投资，1年后全额回款的可能相对较小，所以，一般的操作都是找过桥资金。市场上有专门做过桥资金的中介，价格也不相同，但是基本都是按天计息，这块成本前期应该做好估算。并且，由于还款的不可逾期性，因此建议在快到期前提前落实好这块资金，以免发生特殊情况导致逾期。
确保能够续贷
很多所谓的被抽贷抽死的企业，就是没有做好这类沟通工作。因为方案设计就是先还款后再贷，一旦出现还款后贷不出来，还款资金又是过桥资金，那么就会别活活逼死。正常的流程应该是这样，在还款前2-3个月，就要求经办的客户经理去审批确定续贷的事情。只要关系维护的比较好，客户经理一般还是会将实际情况告知是否能续贷。能够续贷，那么就持续操作，不能续贷，就需要启动预备方案。
其他预备方案
最简单粗暴的做法就是在确定不能续贷的情况下，由于提前确认了，可以有相对充足的时间去他行审批抵押贷款。每家行授信政策不一样，其他银行审批通过可能很大。确认他行通过后，再走过桥流程还款，办理解押，抵押，然后他行放款，还过桥。
上述是一个比较正常的流程预案情况，也是目前市场上操作最多的，关注好各个节点，留好充分的反应时间，才能让风险降到最低。
另外，目前市场上已经有银行做多年期（有3年、5年，好像有10年的）不还本的抵押贷款了，当然相对利率高点，这个产品没有转贷的风险问题，建议题主可以尝试这类产品，毕竟一劳永逸。
到此，以上就是小编对于房产抵押必须一年还吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押必须一年还吗的2点解答对大家有用。
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