如何给房产证上加老公名字(如何给房产证上加老公名字呢)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何给房产证上加老公名字的问题，于是小编就整理了2个相关介绍如何给房产证上加老公名字的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证是我老公的名字，我能来办理贷款吗？
2. 房产证上只有老公/老婆一人名字，我该如何保障权益？

房产证是我老公的名字，我能来办理贷款吗？

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

房产证上只有老公/老婆一人名字，我该如何保障权益？

首先，我们要确认一下，该房子的所有权是婚前财产还是婚后财产。

婚前财产就是婚前，一方全款买的房子，如果登记在人家名下，那么你就不要去想了，该房子就是人家的个人财产，跟你没有关系，你只要居住权，一旦到了离婚的时候，你是得不到该房产的。

如果一方婚前付了首付，婚后，你们一块还贷，或者虽然对方用自己钱还贷，但是还贷的钱仍然是你们的婚后共同财产，这样的话，这个房子就属于你们共同财产。但是这里的共同不是一人一半，而是按照份额来确定房产。比如，对方婚前付了一半首付，婚后你们一共还了一半，那么你对房产占有的份额只有四分之一。

这个时候，就算是登记在对方名下，那么你也有份额。对方如果要处分房子，需要和你商量，一般来说，如果对方要去卖房，或者去抵押相关部门都会通知你到场的。你不到场或你不同意，对方就很难行驶他的权利。

所以，你只要多和对方沟通，只要对方不背着你卖房，一般都不会有很大问题的。

您好！

这个要区分情况，不能一概而论。根据购房时间、购房的出资人情况有所区别。您说的“权益”，可能包含的范围比较广，这里仅从“房产份额”的角度，就“房产证仅登记一个人名字”进行分析。

基本判断原则

关于房产份额中，有一个通用的判定规则：

只要是个人出资（不管全款还是首付）、或者个人的父母出资（不管全款还是首付），登记的是个人名字，均视作个人财产。

下面分婚前婚后分别展开说一下：

婚前买房

为表述方便，假定房产证上登记的是男方名字。

• 如果男方个人、或者男方父母出资全款买房，房子全部属于男方，女方没有份额。
  

• 如果男方个人、或者男方父母出资支付首付买房，婚后夫妻偿还贷款，房子仍属于男方，女方的权益在于，一旦离婚，是可以获得支付贷款部分（一半儿）及其增值部分的补偿。
  

• 如果女方个人出资、或者女方父母出资买房（无论全款还是首付），登记男方名字，视为女方对男方的赠与，房产中男女双方均有份额，具体份额比例主要看双方协商。
  

婚后买房

• 如果是夫妻出资购买房子，无论登记谁的名字，都视作是夫妻共同财产，跟房产证登记人单方还是双方无关。
  

• 如果是夫妻中某一方能够证明个人财产支出买的房子、且登记的是个人姓名，房产属于单方。同理，即使贷款，另一方也只能享受贷款中的一半儿及其增值部分。
  

• 如果是夫妻中某一方继承下来的，除非是遗嘱继承、且指定为由个人继承，否则房子视作是夫妻共同财产，各有一半儿份额。
  

• 如果是夫妻中某一方接受赠与得来的房子，除非赠与中声明了仅给到个人，否则视作夫妻共同财产，各占一半儿。
  

• 如果是夫妻中某一方父母出资、登记的是自己孩子名字，则房子视为个人财产。

小结

最后再补充一下：

可能每个家庭都有各自的情况，涉及到份额分割，多数情况下都是因为夫妻之间关系破裂，否则，在家庭和谐的情况下，房产属于谁的不是那么重要。所以，很多人会把房产份额作为“安全”的保障。

所以，给出的建议是：要安全感不能简单作为“保障权益”的理由。该是自己的，不放弃；不该是自己的，不争。

房产证上只有老公或老婆一个人名字，仅从这一点，我们不能下结论说，该套房产的产权就一定属于夫妻中的哪个人。

为了理清这个问题，我们从以下四个角度进行思考：

• 不动产物权的决定因素是什么？
  

• 为什么说不动产登记是物权生效的前置条件？
  

• 夫妻在不动产登记申请表上的财产约定，内涵是什么？

• 如何保障自己的不动产权益呢？
  

不动产物权的决定因素

举个例子。

甲乙是夫妻关系。婚姻关系存续期间，夫妻看中了某楼盘一套住房，与开发商签订商品房预售合同后，全款购买了下来。第二年，按照开发商的要求，准备了办理房产证的个人相关资料后，不久，房产证下来了。

这个案例中有个关键词，我加黑体字的部分。在夫妻与开发商之间的合同关系中，对夫妻来讲，是物权的请求权，意思是通过支付房款购买住房，并拥有该套住房的产权（即房屋所有权和出让的国有建设用地使用权）；开发商是将物权转移给夫妻后获取对价的房价款。

夫妻与开发商之间是平等的民事主体，他们之间签订合同的行为是一种民事法律行为，而民事法律行为才构成物权的核心，也是启动不动产登记的原因，这个原因，也叫做登记原因。

以此案例为例子，房产证上写夫妻其中一个人的名字，就要看购买该套房产时，钱款的出处、夫妻在婚姻存续期间是否有约定，它属于民事司法认定的范畴，也就是说，如果出现夫妻离婚需分割房产时，法院将根据该家庭的情况，结合我国的《婚姻法》、《物权法》等法律来判定物权的归属，而不是房产证上是夫妻其中的一人的名字，物权就归谁（当然，夫妻离婚协议约定并办理了不动产登记也是法律认可的）。

如果此套房为夫妻婚前全款购买，则为其单独所有。

不动产登记是物权生效的前置条件

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

夫妻与开发商签定了商品房预售合同，但物权需要经过登记，并记载在不动产登记簿上之后，才生效。这是《物权法》第九条的规定。

从不动产登记机构的职责看，它是依据法定程序和申请人的登记原因文件(即商品房预售合同)、身份资料将物权记载于登记簿。但是，前述已说明，物权的核心是民事法律关系。

夫妻在不动产登记申请表上的财产约定，内涵是什么

以上个案例为例，夫妻在向不动产登记机构申请转移登记时，只登记为夫或妻一个人的名字，那么，放弃物权共同共有的一方需本人持有效身份证件到登记机构面签，即：同意配偶×××单独所有。什么意思呢？

我个人认为，它代表着：放弃共有产权的夫妻一方同意这样一种情况：如果其配偶与第三人买卖、抵押，他或她一个人签字就发生效力，不需要另一方到登记机构签字。

如何保障自己的不动产权益

夫妻共同约定财产的归属；

如果购买的住房，房产证上写着一个人名字，最好加上配偶的名字，可避免夫妻其中一个人就能处分房产。

江南的文蕴世界，温情为您守候。房产证方面的问题，倾情为您解答。

到此，以上就是小编对于如何给房产证上加老公名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何给房产证上加老公名字的2点解答对大家有用。