收房说不能办房产证(收房说不能办房产证是真的吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于收房说不能办房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍收房说不能办房产证的解答，让我们一起看看吧。
交完按揭没有交房可以办理房产证吗？
未交房是可以办理房产证的。
一般开发商都会给房主一个宽松的时间来交房，所以在交房前后，一般房屋已经具备了合同的交付条件，并且也具备了办证的条件。办房产证很简单，你只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用，带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。
新房房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。
假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
房地产通知业主收房，但是没有验收合格证书等，可以收房吗？今后会有什么影响？
我是海南李先森，感谢邀请回答！
根据国家规定，当开发商的某个项目竣工时，应该向项目所在地的县级以上房地产开发主管部门提出竣工验收申请。主管部门会在收到竣工验收申请的30个工作日内，对涉及到公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或单位进行验收，验收合格后下发资格证书。我们把这几个资格证书进行总结归纳简称为“三书一证一表”。
“三书一证一表”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。其中，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是原件可以由业主带走的资格证书；《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》是开发商需要复制并盖上公章之后交给业主的。所以大家收房时，首先要询问的就是这“三书一证一表”。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是开发商的房地产项目在完全竣工之后经过有关部门的综合验收，合格之后发给的凭证。很多楼盘交房时会给购房者出具这份竣工验收的报告。不过购房者千万不要看到报告名称便就相信了该项目验收合格。只有包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两者齐全才可能是有合格证的。
《竣工验收备案表》是开发商该楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、表示开发商对楼盘负责的文件标记。这份文件是开发商的楼盘通过了验收，经过了部门的权威认可的标志，也是开发商交房的必要条件。
关于三书，这里就不再多说了。总之，只有开发商拥有“三书一证一表”，才意味着其规划设计和房屋质量是经过有关部门验收检定合格的，这样大家才能够安心，大家的房屋财产安全才能得到相应的保障。如果没有的话，说明房屋质量不合格，一旦出现某些问题，可能会危及我们的生命财产安全。
所以大家一定要记住，没有“三书一证一表”的房子，不要收房。一旦收了房房子出现什么问题开发商一概不负责任。
对于这个问题叙述的不准确，从而对帮助你分析的准确性有所不同，那就从两个方面帮你分析吧，如下：
第一种：开发商就像你描述所说不具备交房条件，强行交房那肯定是不行的，交房条件不仅限于你所说的验收合格证，而且，验收的相关手续挺多，是都没有还是一两项没有？交房条件包括外围绿化，道路、楼内等等都会有要求，包括水、电、气、暖等等，及物业服务企业到位等等一系列的都要符合才能交房。
第二种：你没看到验收意见不代表当地质检局等相关部门没有验收合格，所有手续办理完成符合交房条件可以交房。手续太多不一一列出（统称交房所需的手续完成），如果对方交房条件，并且因你没有去索看那是你的事儿。政府验收检查部门在你们那边也不会不正规到什么也没有吧，因此，符合交房条件概率太大
第一，作为购房业主，有权要求开发商在交房时提供房屋验收合格的相关证明文件供查阅。网上很多文章介绍了很多资料，各个地区的做法有时也不完全相同，这个书、那个表、那个报告之类的，比较复杂，我的建议是，作为普通购房者，只需要查看一项资料即可，即“竣工验收备案表”，看看最其后一页的最后一个章是否盖了。这个资料如果完备了，基本上后期风险就不会太大了（当然，开发商造假的除外）。
第二，如果开发商没有取得房屋验收合格手续，收房会有什么风险。关于这个问题，我只能说肯定有风险，且风险大小不确定。也许有的是手续办理的快慢问题，有的开发商可能很快就取得了手续，风险很快也就消除了；但也有一些项目出了问题，导致业主长期办不到房地产权证。因此，从规避风险的角度，你可以依据合同拒绝收房，同时向开发商主张逾期交付的违约金。
到此，以上就是小编对于收房说不能办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于收房说不能办房产证的2点解答对大家有用。
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