只有集体土地使用证的房产(只有集体土地使用证的房产怎么过户)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于只有集体土地使用证的房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍只有集体土地使用证的房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证，土地使用证是集体的是不是小产权房？
2. 有集体土地使用证，有房产证的房子能买吗？
3. 集体建设用地使用证赋予房子的是使用权还是所有权，为什么？
4. 是集体土地但有不动产证的二手房，能买吗？

有房产证，土地使用证是集体的是不是小产权房？

这是2个不同的概念1、集体土地使用证类似于个人的国土所有权证!证明的是土地的使用权问题!，可以简单理解为土地是集体所有。

2、房产证证明的确实房产的所有权归属问题，可以理解为土地上面的建筑物。总结：土地属于国家，不能随意买卖和改变用途。房产证属于个人，可以转让房屋。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房是没有房产证的。你有房产证就不是小产权房了。可以买卖

有集体土地使用证，有房产证的房子能买吗？

　　房产证是私人的,土地使用证是集体的房子，属于小产权房产，现在的政策是在本村民间可以买卖，具体细节到住房和城乡建设局咨询。如果能办理过户手续，可以放心的购买。　　《中华人民共和国物权法》　　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

集体建设用地使用证赋予房子的是使用权还是所有权，为什么？

谢邀。问题便是集体建设用地”使用证“，当然，其使用证赋予的是土地的使用权。农村的集体建设用地的所有权是为集体所有的。

欢迎关注微信公众号”易土地“查询更多农村土地信息！

谢谢您的邀请，以下意见仅供参考。

一般我国建设用地分为城市建设用地和农村集体建设用地，可能您是想问农村集体建设用地上房子问题。在我国，农村集体建设土地的所有权和使用权是统一属于农村集体所有，但在2013年11月15日《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布后，国家允许农村集体建设土地使用权出让，即农村集体土地所有权与使用权可以出现分离，一般人可以通过土地受让的方式获得农村集体建设用地使用权。

由于我国实行土地所有权与地上物所有权分离政策，一般人通过获得农村集体建设用地使用权构建的房屋属于公民的个人合法财产，是受物权法保护的，获取的是房屋所有权，政府在征地拆迁房屋时应当要给予房屋所有人补偿，对于农村集体经济组织提前收回土地使用权，如合同未有约定，也应当补偿房屋所有人的损失。

是集体土地但有不动产证的二手房，能买吗？

不能买卖，因为地是村镇的集体土地，买卖是违法的。但是可以转让，一般以使用权转让或者租赁20(赠送**年)详见租赁法216条！

另外自从98年房改以来，国土局和住建委分为两个部门，关于集体土地，法律漏洞很多，也有一定风险，购买请详细看开发商的各方面资质以及拿地等各方面证件！

问题就不对，简单理解，房产证＋土地证＝不动产权证，集体土地不满足土地产权转让的条件，就不可能办下来不动产权证，顶多给你一个单独的房屋产权证，也就是常说的“小产权”。“小产权房”不允许以任何形式交易，所有涉及“小产权”的交易均不受法律保护，也就是说，如果你掏了钱，卖方反悔了，你就吃哑巴亏。

到此，以上就是小编对于只有集体土地使用证的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于只有集体土地使用证的房产的4点解答对大家有用。