简单房产抵押合同(简单房产抵押合同范本)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于简单房产抵押合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍简单房产抵押合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋抵押合同在银行还是开发商？
2. 房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决？
3. 抵押合同和借款合同期限可以不一致吗？

房屋抵押合同在银行还是开发商？

在银行。房主向银行申请贷款，以房子作抵押，就要和银行签订房屋抵押合同，双方各执合同一份，另一份交房产抵押登记管理部门，不是交给开发商，在房产证没办下来时，开发商要为购房户申请按揭贷款提供保证担保，房产证办下来后，改为房屋抵押担保，保证担保解除。

房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决？

签订了买卖合同在未办理房产登记预告和房产所有权未转移的情况下，你仅享有向开发商主张交房并办理房屋所有权变更登记的合同权利，属于普通债权。

而房产抵押合同中，抵押权人在抵押登记后享有的是特定物之债，享有优先受偿权。

特定之债属于标的物特定，独一无二的，其效力优先于普通债权，因此类似情况法院一般认定抵押合同有效。

抵押合同和借款合同期限可以不一致吗？

没有相关具体规定。根据《担保法》、《物权法》相关规定，借款合同为主合同，抵押合同为借款合同的从合同，一般借款期限应当与抵押合同期限一致，否则将影响当事人的合法权利。

建议保持抵押合同和借款合同的一致性，房屋登记有一条规定，要求申请材料信息一致。

到此，以上就是小编对于简单房产抵押合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于简单房产抵押合同的3点解答对大家有用。