共有房产权是什么意思(共有房产权是什么意思啊)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共有房产权是什么意思的问题，于是小编就整理了3个相关介绍共有房产权是什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上的共同共有是什么意思？
2. 共有产权房的性质和功能类型？
3. 什么是共有产权住房？

房产证上的共同共有是什么意思？

房地产权证上的共有权人是房产证上有两个或两个以上的产权人的意思。；法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。；

1. 共同共有；这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。；

2. 按份共有；除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。；产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。；在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。；产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。；拓展内容：；产权具有经济实体性。既然是经济实体，就必须具备三个特征：；（1）必须有一定的财产作为参与社会再生产的前提；（2）必须直接参加社会再生产活动；（3）有自己独立的经济利益，并且参与社会营利性经济活动的主要目的是实现自己经济利益的最大化。；参考资料：；百度百科-共有权人

房产证上的共同共有是指该房产所有权归属于两个或两个以上的人共同拥有。这种权益形式属于共同所有权的范畴，每个人拥有房产的一部分权益份额，同时也享有该房产的所有用益权，如出租、转让、抵押等。

在共同共有中，每个共有人的权利是平等的，没有优先级之分，共有人可以协议如何使用、管理、维护该房产，也可以协议如何分配房产的收益。

此外，若其中一方死亡，其份额可以通过继承交给健在的共有人，不影响房产的共有权。共同共有需要合法的共有协议来规定权利义务和权利分配。

共有产权房的性质和功能类型？

普通商品房的住宅性质不同的是，共有产权房并不是属于商业性房子，而是属于社会保障性住房的一类。有人问，如果买了共有产权房，那么在将来，该房屋是否可以继承呢？根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。

但要注意了，共有产权房虽然是可以继承，但也是需要根据不同情况来确定的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么是可以继承的，不过，在这里值得提醒一句的就是，只能继承共有产权房的使用权和部分产权。

什么是共有产权住房？

感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题

到底什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件又是什么呢？什么是共有产权住房？共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。产权份额分配征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。共有产权住房的申请条件？（同时符合以下条件）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。哪些人不可以申购？（有以下情形之一的，不能申购）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。申请家庭有住房转出记录的。有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。【房产百科】什么是共有产权住房？申请条件是什么？需要注意的事项？共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例最低为30%）申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。以上就是关于共有产权住房的相关知识，大家都了解清楚了吗？

以上仅是我的个人看法，不代表今日头条平台观点，欢迎大家补充。图片如有侵权，告知可删！

到此，以上就是小编对于共有房产权是什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于共有房产权是什么意思的3点解答对大家有用。