购房合同转购买人后房产证吗(购房合同转购买人后房产证吗要交税吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房合同转购买人后房产证吗的问题，于是小编就整理了6个相关介绍购房合同转购买人后房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房没房产证，只有购房合同，到时候办房产证，能直接办成我的名字吗？
2. 二手房合同签好了就有房产证吗？
3. 不动产证可以取代购房合同吗？
4. 现开发商要把我手上的购房合同原件收回去办房产证？
5. 这购房合同是我爸的名字，房产证可以办成我的名字吗？
6. 夫妻购房合同签谁的名，以后房产证就是谁的名字吗？

买二手房没房产证，只有购房合同，到时候办房产证，能直接办成我的名字吗？

不能。只有按购房合同，先办在原购房人的名下，再按交易方式过户到你的名下。在这里提示你：一个给原购房人办理房产证，交契税时要交滞纳金的，二是办完证再过户到你名下，因在五年之内，要交届时该房产评估价格5.5%的营业税，这两项可都不是小数目。建议你可花些公关费到开发商那将原购房合同看能否变更，如可行，那只交一项契税滞纳金了，再找找税务部门减免些，这样会省一大笔钱。否则，你就要考虑是否还打算买这套房了。

二手房合同签好了就有房产证吗？

二手房合同签好了，还需要在房管局办理过户手续，才能拿到房产证。因为二手房合同只是买卖的第一步，接下来需要买卖双方的信息在房管局备案，审核双方资格，按照要求双方提供必须的资料，银行审核按揭贷款，看看具备不具备资格。

等所有都没有问题，可以在房管局办理过户，缴纳相关办理过户的费用，拿房产证

不动产证可以取代购房合同吗？

不动产证当然可以取代购房合同，因为不动产证是土地使用证和房产证的唯一合法证明，办理了不动产登记证，就没有必要用购房合同了，因为不动产登记证登记的内容都是以购房合同为依据的，办理不动产登记证时，购房合同作为最原始的重要材料之一。

答：有不动产证不需要购房合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

现开发商要把我手上的购房合同原件收回去办房产证？

开发商去房地局备案时确实需要购房合同原件，如果是贷款购买，贷款购房合同一式四份，房地局一份、购房人一份、开发商一份、银行一份。

这购房合同是我爸的名字，房产证可以办成我的名字吗？

办理房产证必须是按照备案的购房合同姓名确定产权人，你这种情况除非撤销合同从新签订否则无法在办理房产证的时候改成你的名下。

夫妻购房合同签谁的名，以后房产证就是谁的名字吗？

谁的名字并不重要，重要的是购房的节点。

如果夫妻双方是在婚姻关系存续期间出资购买了相关房产，那么无论合同及房产证上最终写的是哪一方的名字，这个房产都是属于夫妻共同财产的，也就是说每个人拥有50%的权益。即便所有的钱都是一方赚的，也并不会影响具体的财产归属。

而如果该房产是在结婚前购买的，那么归属权就可能只属于出资一方了，但这里边还涉及一个按揭还款的问题，比如婚前一方出了首付款，婚后在进行按揭贷款的还款，那么还款部分的财产同样是属于夫妻共同财产，一旦离婚也是要进行分割的。

如果一方填写资源放弃，那么婚后的房子也可能只归一方所有。

在办理房产证时，只要你是已婚状态，相关工作人员都是要求夫妻双方到场办理的。如果一方想要独自享有相关房产的权益，那么另一方就必须签署自愿放弃的内容，否则相关房产肯定是属于夫妻双方的共同财产。

房子是大额不动产，有些东西前期说清楚得比较好。

房子毕竟是一个大额资产，在财产分配中也占据着较大的空间，房产的分配问题确实也是很多人极为关注的问题，为了保障后续不出现没必要的纷争，建议在前期做好充分的说明与沟通，否则的话后期就会出现分歧。

以上个人意见仅供参考。

您好！

一般情况下，谁签订购房合同，房产证就是谁的名字。

但是，还有另外一个问题需要注意：针对夫妻关系，只要是夫妻共同财产购买，房产即属于夫妻共同财产。合同签订谁的名字都无所谓，也与房产证登记谁的名字无关。

题主这个问题，涉及到两个知识点，以下分别介绍一下：

合同签订人与房产登记人的关系

购买过商品房的人大概都经历过这样一个过程：看上一套房子之后，与开发商签订《商品房买卖合同》，随后在约定时间内缴纳房款，办理房产登记，拿到房产证。

这背后，其实还有两个非常重要的动作。一个动作是网签，一个动作是备案。

网签是在签订合同之后，一般由开发商（或者房产销售）将合同等相关信息登记到网上，这个数据传到政府房产管理部门后，做审核、备案。

• 这两个动作的目的是，先将这个房子“锁定”下来，说明这套房子已经处于“有人买”的状态，避免一房多卖情况的出现。
• 而这两个动作的作用，其实就是跟后续房产证办理挂钩的：备案的是谁（与合同一致），最后房产证下来的就是谁的名字。

登记备案期间可以做变更。例如，本来是丈夫签订合同，现在想变更为夫妻个人的名字，就需要重新办理一遍网签手续。

之所以简要说一下流程，是提示题主：

一般来讲，合同签订人的信息，与最终系统备案的信息是一致的。而系统备案信息，又与最终房产证上登记的产权人一致。

房产归属的判定

夫妻购房，房产的归属，完全按照登记情况而定么？不一定。

对于夫妻购房的情况，更重要的是购房款怎么来的，而不是简单看登记谁的名字。

这里给出常见的三个结论：

• 如果一方个人财产出资、登记的是个人名字，那么，这个房子属于个人财产。
• 如果一方个人财产出资、登记的是两个人名字，那么，房子属于夫妻共同财产。
• 如果双方共同出资，登记谁的名字都无所谓，均视作夫妻共同财产。

以上结论，指的是夫妻婚内通过购买方式取得的房产。关于赠与、继承等方式获取房产的结论，这里不展开。此外，以上所指的“一方个人财产”，包括了一方父母给钱的情况。

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到此，以上就是小编对于购房合同转购买人后房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房合同转购买人后房产证吗的6点解答对大家有用。