办理房产两证要什么资料(办理房产证两证合一需要什么材料)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房产两证要什么资料的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办理房产两证要什么资料的解答，让我们一起看看吧。
一户两宅怎么办理房产证？
一宅两户是不能办理房产证的。因为一宅两户通常发生在宅基地，而且根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。
如果是两弟兄共买的房子办房产证需什么证件？
可以啊，房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
一户二宅怎么办房产证？
答：一宅两户是不能办理房产证的。因为一宅两户通常发生在宅基地，而且根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。
一宅两户如何确权
根据我国《土地管理法》，市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
根据《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在农村，符合分户条件的，私自建房，但是没有分开居住的，只要其所使用的实际宅基面积没有超过其分户后建房用地合计的面积标准，那么可以依法按照实际使用的宅基面积进行确权登记。
如果是符合分户条件，私自建房，且没有经过申请宅基地的标准，就分开居住，那么其所占用的宅基地必须符合相关的宅基地规划，并且需要经过该村集体经济组织的同意并经过公示后无异议后，可以按照规定补办相关用地的手续，然后依法进行确权登记。
如果现在两户所使用的宅基面积没有超过当地规定的两个户口能够拥有的宅基面积之和，就可以另外申请宅基地;如果现在使用的宅基面积超过了当地两个户口所能使用的宅基面积之和，那么，就不能再另外申请宅基地了。
两个房子办房产证，先办大的还是先办小套合适？
我建议先办理大套产证合适。两个产证办理先后顺序决定哪套房子是首套和二套区别。首套二套缴纳的税费也不一样，先办理大套超过90平契税收取1.5%，然后再办理小套的，只要没有超过九十平二套收取契税还是按照1%来收取，相反如果二套办理大套产证的话超过90平的话契税就要收取2%，相比之下税费会差千分之5，所以还是先办小套产证比较合适。
到此，以上就是小编对于办理房产两证要什么资料的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房产两证要什么资料的4点解答对大家有用。
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