二封法院执行房产(二封法院执行房产怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二封法院执行房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二封法院执行房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 我已经申法院强制执行，被告有房产受封到拍卖时对方有房贷怎么办？
2. 正在执行中的房产到期需要再申请保全吗？
3. 查封的房子到期执行员忘了续封，被执行人已变卖怎么办？
4. 法院已经查封的房子，银行有权拍卖吗？

我已经申法院强制执行，被告有房产受封到拍卖时对方有房贷怎么办？

若银行强制执行房产，拍卖所得会还给银行房贷部门，剩余可以用来抵债。拍卖房产的一般流程：

1竞买人应当向人民法院交纳保证金；

2竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还；

3拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

4拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

5拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

6支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。

7买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

正在执行中的房产到期需要再申请保全吗？

财产保全快到期了，法院一般不会通知续保，当事人应当提前提出续保申请。

申请保全人申请续行财产保全的，应当在保全期限届满七日前向人民法院提出；逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。

人民法院进行财产保全时，应当书面告知申请保全人明确的保全期限届满日以及前款有关申请续行保全的事项。

应当申请人民法院续封。根据最高人民法院关于查封、扣押、冻结财产的规定，向人民法院申请查封的财产即将到期，应当向人民法院提交申请，申请人民法院对财产续行查封，人民法院作出裁定后，查封财产的效力以原先作出查封时计算。如果重新申请查封，效力从人民法院重新作出裁定时计算。

查封的房子到期执行员忘了续封，被执行人已变卖怎么办？

查封到期后没有申请续期，那么强制措施自动解除，此时被执行人转让房产是合法的。如果是被执行恶意转让房产，比如以不合理的低价出让或者赠予，申请人可以向法院起诉请求撤销恶意转让的行为。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条　查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。《合同法》第74条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担“

法院已经查封的房子，银行有权拍卖吗？

法院可以查封并拍卖，但银行有权申请优先受偿拍卖款。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：

第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。

对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。

到此，以上就是小编对于二封法院执行房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于二封法院执行房产的4点解答对大家有用。