回迁房产权审核(回迁房产权审核要多久)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房产权审核的问题，于是小编就整理了1个相关介绍回迁房产权审核的解答，让我们一起看看吧。

1. 被拆迁人如何审查征收拆迁活动的合法性？

被拆迁人如何审查征收拆迁活动的合法性？

谢谢邀请：

拆迁合法性的法律标准：

一、只有符合”先补偿后搬迁”的法律规定，才能明晰被拆迁房屋的房屋所有权不属于被拆迁人所有。

二、只有明确了被搬迁人新的定居地点，才能明晰被拆迁房屋所在地的土地使用权不属于被搬迁人使用的土地。才能确保强制执行拆迁不符合城乡规划条件，不适应经济可持续发展的建筑、构筑物过程中，隔绝被搬迁人逗留现场围观，触景伤情引发暴力抗拆；才能有效临时监护被强拆人的人身安全预防过激行为发生，起到切实保护强拆执法队成员人身安全作用。

三、坚持达标安置，才能消除纠纷反弹。起到确保重大项目建设按时推进，按时交付使用，缩短贷款周转周期减少孽息支付，预防成本过度增长，杜绝资不抵债、资金链断裂的恶性循环。

四、禁止超标安罝，才能合理遏制安置成本不合理增加，才能消除房地产销售价泡沫上涨。

五、只有留得住被搬迁人，城乡新开发建设区域才会有基本人口，发展成人才兴旺，生意兴隆。杜绝有房无人住的"鬼城"现象。

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您好，北京市盛廷律师事务所为您解答。

接下来我们来逐一进行讲述具体被拆迁人应当从哪些角度审查征收拆迁的合法性。

第一，征收拆迁的主体是否合法。

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域内房屋征收与补偿工作。”

2、集体土地征收部门是根据征收目的、建设项目类型、土地利用总体规划情况与土地年度利用情况，依照法律和地方性规定的权限和程序作出批复决定的省级以上人民政府。

第二，征收拆迁目的是否合法。

1、实施国有土地上房屋征收决定应该基于保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，排除商业需要以及商业征收行为。

2、集体土地征收包括以下几种情况：（1）乡镇企业、村民住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业用地；（2）实施符合城乡规划，土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地专用指标的建设项目；（3）土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目。

第三，征收决定的程序是否合法。

征收决定的作出与实施，必须依照法定程序，行政机关必须履行相应的程序性义务。例如：（1）市、县级人民政府作出房屋征收决定前，要进行风险性评估；涉及被征收人数量较多时，要依法经政府常务会议讨论决定；

（2）规划制定中要广泛征求社会公众意见，并经过科学论证；

（3）征收决定要及时公告，公共内容要载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项；（4）要进行房屋调查登记与公告；

（5）要建立房屋征收补偿档案，将分户补偿协议在征收范围内向被征收人公布；

（6）将征收补费用管理和使用情况的监督审计结果予以公布

在房屋征收与补偿安置中，被征收人往往处于心理被动，那么对于征收房屋行为的合法性要如何进行审查呢，具体来说包括以下几个方面。那么对于征收房屋行为的合法性要如何进行审查呢，具体来说包括以下几个方面。 在房屋征收与补偿安置中，被征收人于征收房屋行为的合法性要如何进行审查呢，具体来说包括以下几个方面。

第一、对房屋征收决定程序合法性的审查。当行政主体作出征收决定并启动征收程序后，我们要及时关注该决定在作出时是否组织了论证、是否及时公布并征求公众意见等程序。因为旧城改建的还需依法举行听证。

第二、对房屋征收决定本身的内容进行审查。包括：房屋征收决定中确定的征收范围是否符合国家有关城乡建设和土地利用的规划；房屋征收决定中确定的征收范围是否与建设单位取得的建设用地规划许可证上记载的用地范围相一致；房屋征收决定中记载的事项是否存在违反法律法规中强制性规定的内容等。

第三、对委托关系进行合法性审查。在委托征收的情况下，要注意委托方和受托方是否签订了委托手续，被征收的房屋征收实施单位是不是符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条规定的“不以营利为目的”的条件。

到此，以上就是小编对于回迁房产权审核的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房产权审核的1点解答对大家有用。