司法拍卖房产按揭(司法拍卖房产按揭贷款)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于司法拍卖房产按揭的问题，于是小编就整理了3个相关介绍司法拍卖房产按揭的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了法院拍卖的房子，可以按揭贷款吗？
2. 法院可以拍卖夫妻唯一按揭房吗？
3. 按揭房在继续还贷中被其他人起诉房子会被拍卖吗？

买了法院拍卖的房子，可以按揭贷款吗？

法拍房有一些是支持按揭的，有一些不支持，情况不一样，没有一刀切，在拍之前都会有公示的，去了解一些公示信息，就知道前置条件了。

注意：

1.法拍房大部分都不负责清场，要调查清楚有没有原户主在居住。

2.房屋还在出租，买卖不破租赁，要协商好，不让后面会很麻烦。

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可以购买，但是有些是需要全款的，有些是可以贷款的，而且贷款的利息和房贷是一样的，或者说其实就是房贷，是否可以贷款需要看拍卖信息上是否明确可以贷款

法院可以拍卖夫妻唯一按揭房吗？

从规定来看，唯一住房可以拍卖。

最高人民法院关于人民法院《办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，具有下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

司法解释确定可以执行唯一住房，但也要考虑到被执行人的基本需求，所以需要从拍卖款项中扣除五至八年的租金用于被执行人租住房子。对于按揭房来说，因为存在抵押贷款的优先受偿。房子拍卖所得款型在扣除执行费用及租金以外，应当优先清偿银行贷款，剩余款项再用于清偿其他债权人的债务。

可以拍卖。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”

这条规定明确了在相应情形下，被执行人唯一住房可以执行。

可以拍卖的！

如果唯一住房记得向法院申请生活补助。

每个地区补助不同的！

比如北京，如果唯一住房被拍卖，案款不够偿还欠款，那么法院会给你租房子一年，或者给你20万左右安置费！人性化执法。

其他地区可能就少很多，因为房价本来就低，也就几万块吧！具体可以咨询执行法官！

只要不是对抗执法，法院还是很人性化的！仅供参考

建议你和执行申请人协商，自行通过房地产中介需找买家，在法院监管下通过合理市场价变卖还款，避免司法拍卖低价损失。

一、唯一住房可以司法拍卖

法院从变卖款预留租房费用后可以进行处置

二、拍卖款项优先扣除银行按揭还款和拍卖费用后剩余价值归执行申请人

按揭一般银行都办理的抵押登记，抵押登记并不能阻确房屋拍卖，抵押登记仅仅是优先权的保障。

三、拍卖价格一般会低于市场价格

司法拍卖的起拍价一般由法院在不低于评估价70%的范围内确定，也就说说法律允许司法拍卖100元的东西，70元起卖。如果首次流拍可在前次拍卖基础上再降价20%，也就是100元东西，56元起卖。

按揭房在继续还贷中被其他人起诉房子会被拍卖吗？

很高兴回答你的问题，个人观点:

如果你被起诉是债务纠纷，而你无法还清债务，法院会先查封你的房产，然后法院会有人来找你沟通债务问题，如果你确实还不上，会拍卖你的房产。拍卖房产的钱，首先是支付银行剩余的贷款，剩下的会支付给你的债权人，如果还有多的会还给你，要是少了你还要补

到此，以上就是小编对于司法拍卖房产按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于司法拍卖房产按揭的3点解答对大家有用。