起诉开发商逾期未办理房产证(起诉开发商不办房产证违约金)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于起诉开发商逾期未办理房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍起诉开发商逾期未办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商办办房产证逾期，但是过了诉讼期还能不能起诉？
2. 房产证逾期多久可以起诉？
3. 花呗逾期被起诉，怎么办？

开发商办办房产证逾期，但是过了诉讼期还能不能起诉？

逾期办房产证又过了诉讼时效，还可以起诉违约金，但是如果对方以诉讼时效抗辩的，人民法院不会支持自己的诉讼请求。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；诉讼时效为两年。

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 开始结算，

扩展资料：

《第18条规定的解读》认为逾期办证违约金的诉讼时效计算应分二种情况处理：

1、当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；

2、当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生。

房产证逾期多久可以起诉？

通常2年，房产纠纷起诉时效是2年。

房地产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过 错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90 天内，必须协助业主办理好房地产证，否则，就要承担违约责任。

具体的房地产纠纷诉讼时效分为三种情况：

一、房地产纠纷一般诉讼时效：2年

一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。

二、房地产纠纷特别诉讼时效：1年

特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

三、房地产纠纷最长诉讼时效：20年

最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算

花呗逾期被起诉，怎么办？

如果已经接到了法院的传票，说明已经是被告了。首先这个时候积极应诉，该还款的还款，争取早日还款，否则会影响个人征信。但是如果还未成为被告，可以和对方协商还款方式，尽量按照约定还款。 因花呗逾期欠款被起诉，而自己实在没有能力偿还的话，建议主动联系支付宝客服说明情况，最好赶着法院受理前协商好，将个人不具备还款能力的情况说清楚，表明不是故意逾期，然后尝试申请延长还款期限、分期偿还欠款。

到此，以上就是小编对于起诉开发商逾期未办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于起诉开发商逾期未办理房产证的3点解答对大家有用。