买房子没有房产证能不能买(买房子没有房产证能不能买)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房子没有房产证能不能买的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买房子没有房产证能不能买的解答，让我们一起看看吧。
20几年的老房子没有房产证能买吗？
20几年的老房子没有房产证是不能买卖的。自然资源部、住建部关于不动产权转移规定,不动产权以登记为依据,即办了房产证或地产证的才可以转移登记,即有证才能卖。
建议是老房子先依法办理不动产权证书，然后再卖就可以受到法律的保护,合理合法的呀！
有房产证没有土地证的房子适合买吗？
这是个产权问题。房屋的房产证记录的是所有权。所有权在法律上是无期限的，只要房子存在，所有权就存在。而土地证记录的是土地的使用年限，没有土地证，也就没有土地的使用年限，只能依据房产证所记录的所有权来证明，所以一定要保证房屋的完整性，不能让失去居住功能，一但失去居住功能，房屋的所有权就消失了，又没有土地证，就什么都没有了。这就是房屋的产权包含房屋所有权和土地使用权两部分的意义！土地的使用权，宅基地使用权是国有，集体土地部门在一定年限内将土地的使用权以出让，划拨的方式转让给市民，村民使用的。市民，村民拥有的是使用权，所有权仍然是国家，集体的。象这种，有房产证，无土地证的房屋。也是合理合法取得私有财产的一种方式。是受中华人民共和国巜宪法》保护的！没有土地证的房子，只要有房产证，尽管买吧！没有问题的！
以前的老房子有的人家就没有办理《土地证》，如果交易房屋，必须具备《房产证》和《土地证》，如果没有《土地证》，可以拿《房产证》和《身份证》户口等到所属区域的土地局办理，这个可以补办，办完手续证下来后可以买卖了。
你问的这个问题估计很多人在买房的时候都没想过，只是关注房子有没有产权证，新房的话什么时候才能拿到产权证。下面有些资料希望能帮到你。 1.在未实施不动产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的购房者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢，我们知道，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
2.房产证和土地证密不可分。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
3.从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。
县城有些“小产权”房子，价格要便宜很多，但是却没有房产证，值得买吗？
部分县城里的“小产权”房子，价格是比正规开发商的房子要便宜许多，但因没有土地使用证、房产证等相关手续存在许多风险，购买时要谨慎对待。
前两年，我的一位朋友不听我的规劝，买了一套“小产权”的房子，自认为很占便宜，便开始马不停蹄的进行装修，准备春节前入驻。可是就在装修工程收尾时，有人拿着购房合同找上门来，说房子是他的，他早已付了房钱并签订了购房协议。一房出现了两个房主，再去找买房者，早已不知去向。两个房主都说房子是自己的，最终把官司打到了法院，法院以我的朋友签订的购房协议在后为由，把房子判给了对方，我的朋友白白损失了三十多万元。
“一房多卖”只是“小产权”房存在的风险之一，还有“先抵押后出售”等骗局，就是房主先把房屋抵押给私人，当拿到钱后再出售，有的骗子甚至能出售多次。因为这些“坑”都是在私人之间运行的，让你查找不到，往往是受骗后方知。
另外，“小产权”房如果在城市改造中，需要拆迁，在补偿问题上因没有合法手续，面临着补偿难的问题。
综上所述，尽管“小产权”房屋比较便宜，但因没有合法的手续，容易让骗子设局，尽量还是不要卖，即使是买也要提高警惕，确保自己辛辛苦苦挣来的钱不被打了水漂。
确切的说，小产权分为两种，一种是在村集体建设用地上建设的村民旧村改造的还迁楼。另一种是在村转居后，村集体建设用地转为国有划拨土地，在国有划拨土地上建设的小产权。两者有相同之处，也有不同之处。前者就是大家通常所说的小产权，按照国家现有规定，是不能转大产权的。后者与大产权之间只差土地出让金，在交纳土地出让金之后，是可以转大产权的，但实际存在的问题是，大家情况不一样，有人想办大产权，有人不想办，意见不统一，造成无法办理。其实，只要小产权现在也在房管部门登记备案，监管越来越到位，存在的一房多卖等咋骗情况逐渐减少，从刚需方面讲，是可以买的。从国家法律角度讲，是不允许买卖的，但现在是全国都存在的普遍现象，看过我不是药神吗？
如果是我，我不考虑买，因为小产权房没有产权证，贷不了款，对于想买小产权房的人来说无非就是图便宜点，但是便宜的同时也没有那么安全，买房对于我来说还是人生中的大事，一辈子苦死苦活也买不上两套房，如果我我我会考虑那买小产权房的钱去付个有产证的的房，哪怕是房龄老点的，最少安全呀，现在我的状态就是这样的，买的有产证的老龄房，安全，我们周边多拆迁了，也许哪天我们也拆了，如果没拆就当租房子住，这房永远也是我的，比买小产权房让我更踏实安心
本人居住的城市是直辖市。我也考察过城市周边涉农区的小产权房。小产权房有的直接建在集体土地上，有的是农村宅基地置换建的房屋，又称“新民居”。总的来说，他们有几下以下几个特点:一个是价格便宜，在同一地区，只相当于商品房的1/5。第二是房屋的质量还不错，和商品房的区别不大。户型设计、水电气热、小区管理也都可以。第三是距离中心区较远，需要有很好的交通条件才能到达。关于小产权房是不是可以买？每个购房人的具体情况不同，可以从以下几个方面考虑，来看是不是需要购买小产权房。
如果是自己居住，可以购买。大部分购买小产权房的人，是由于经济实力不足。其中有些是外地户籍，在这里工作的。他们还没有充足的实力购买商品房。还有就是本地经济实力较弱的人。有的为了改善住房条件，有的为了给子女结婚准备，只得选择较远的小产权房。但是这种小产权房，无论在房屋质量，供水供电，小区管理等，各方面几乎和大产权房相同。自己居住没有问题。
如果是购买小产权房后进行出租，那就需要考察房屋坐落地段的具体情况。该地区的流动人口有多少？该地区未来的发展空间有多大？如果有较好的发展，是可以考虑购买的。
如果是考虑保值升值，那就要看具体的地段。有没有交通交通的改善，例如，高铁轻轨。高速公路。据我这里的考察，保值一般还是可以的。但是升值的空间不是很大。因为目前，在房地产市场中，房价的涨幅本身就不是很大。而且房价的涨落有一个特点。中心城区涨的快落的慢，边远地区涨的慢落的快。 如果是为了投资或者叫做炒作，基本上是不可行的。
关于拆除和拆迁。一般说来，虽然小产权房不具有房屋产权，但是仍有居住权。就目前我国的情况来看，还没有对小产权房做出拆除的要求。至于拆迁，由于小产权房坐落的地方大多数不是中心区和热点地区，拆迁的可能性很小。即使遇到国家开发和商业拆迁，还是能够得到合理的补偿的。
整个小区都没有房产证，能买吗？
对于整个小区没有房产证，能不能购买的问题，我来回答：
没有房产证的原因有很多，如本身就是小产权房，不可能得到房产证，还有一些安置房，也只有大产权，没有小产权，还可能是房开商证照不全，违规开发，不能办理房产证。
对于没有房产证的房屋，有以下风险：
第一、难以防范一房二卖，不动产登记具有公示公信力，如果办理了不动产权证书，那么你购买以后变更登记到你名下以后，这房子一般会永远属于你，别人要对该房屋主张权利是很难的，同时别人侵犯你对该房屋的物权，你还可以凭借不动产权登记证书主张权利，追究侵权人责任。
第二、如果属于违章建筑可能会被强拆，在拆迁的时候补偿金额也比有房产证的房屋要便宜很多很多。
第三、便于转手，现在的房屋居住几十年的很少，一般十多二十年就可能会转手，如果有房产证你比较容易出售，别人也放心购买，如果没有房产证那么很多人就不会考虑购买。
第四、没有房产证的房屋你与卖房人签订的合同可能属于无效合同，如果某天房屋拆迁，卖房人还可以主张无效，要求退还房屋，而你居住了还得付对方租金。
综上所述，如果你想安心的住在房子里面，同时享受物权人所有的权利，你最好是购买有产权的房屋，不要购买没有产权的房屋。
今年两会明确提出了小产权房不给予办理产权证，而且拆迁安置房也有一部分不能取得产权证的，建议多打听一下为什么一直没有证，还有就是房屋持有人为什么这么多年还有这个安置房在卖？合同约定是他们村里签的吧？你要注意：
1:你买完这个房子，如果后期出现纠纷，法律不会向着你的
2:一定要签好关于后期对方违约责任
3:留一定的尾款，等后期下证或者确认没有问题了再给
4:这个不止是你和原房主的问题，后期有很大的麻烦的，三思而后行[害羞]
5:其实我个人更建议您考虑正常的商品房
既然都可以全款买安置房了，也想劝您一句，再便宜，终归不在自己名下
外地人在上海买房条件：
1、外地户籍必须满足缴纳五年以上社保、或提供五年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位;
2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时社保处于停缴状态，审核是无法通过的，所以，买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止;
3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，自己承担一半、单位承担一半
这种房子属于回迁房，之所以没有证就是政府不给市面流通，一般这类房子5年后才给办证，所以两种情况，现在无证买，但是这种不受法律保护，相对风险比较大，这种例子也是屡见不鲜的，最后搞得很是麻烦；另外一种情况就是先搞清楚这个小区大概什么时候能下证，估计快要下证提前买，这样风险低些。
这种没有领房屋产权证，也没有国家土地证的拆迁安置房，暂时不要买，有产权过户风险，几年以后万一房价上涨，拆迁户房主不认账，存在法律不可测风险！尽量等到领到房屋产权证，再购买不迟，购房协议就是一张废纸，不产生任何法律效力，保护不了购房人买房权益，应等拆迁户领到土地证以后在买不迟，拆迁安置房没有大幅上涨空间，不适合投资，配套基础设施建设也不完善，拆迁安置房小区，地处城市远郊区，交通基础设施建设落后，出行不方便，比较适合穷人居住，当地居民，中，老年人村民居住，不适合外地人，外来打工者居住！
想买的话一定要先做一番调查。
调查内容包括：
该小区当初是否属于当地政府的拆迁安置项目？
该项目的安置房的相关资料：
一，是城中村改造？还是旧城改造？
二，交房时间。
三，产权证办理进程如何？
四，开发商此楼盘是不是有抵押？
等等，越详细越好。
只要是政府的旧城改造项目或城中村改造项目，产权证迟早会有的，只是慢一些。
往往担心的是将来办证时、过户时还会出现临时增加的这费那费的麻烦事。
这种房肯定是不能办贷款的，卖方要求全额交易。
一心要买就要把风险考虑全面一些，合同一定要咨询一下律师。
没有房产证的房子应该卖吗？
根据题主的提问，题主目前应该有这个房子的使用权，在不影响购房名额的情况下，可以不用出售。
1、这个房子对题主是否有用？
如果正在居住、正在使用，正在出租或者正在获得稳健收益，并且收益规模比较客观，那么就可以留下不卖。因为现有政策规定下没有产权证的房子是不占用个人购房名额的，个人购买其他合规的房子也不会受到任何影响，这个房子的收益还可以贡献更多的个人收入。
相反，没有居住、使用、收益功能，个人可以考虑转让使用权。
2、这个房子能否办理产权证
房地产商品化初期和房地产商品化之前，很多房子是集体产权的。个人分房之后只有使用权，没有产权，但是房改过程中有些个人已经办理了产权。如果能办理产权的话，那么这个房子就会成为可以正常进行产权转让的有产权证的房子。产权证到手，可以根据实际需要转让。当然，很多这样的房子在办理产权证的过程中需要补交土地款、房款或者各类税费，如果补交税费高于合理水平的话，那么可以考虑不办理产权。
3、房屋使用权转让价格通常远低于有产权证的二手房价格，并且转让过程中客户接受度低，所以如果有收益的话，不妨长期持有。
取决于你买房子的作用，以及对卖家背景的了解程度。
我也买过小产权房，没有房本，主要是为了改善住房住房环境，就没打算卖，就是为了住，户型不错，180大平层，比市场均价便宜将近4000/㎡，是村子里的回迁房。
没有房本必须要考虑清楚什么原因导致的，有几个情况是千万不能买的
1.被抵押，存在债务纠纷
2.根本就没有房本，土地使用性质问题，环保问题，违章建筑，私搭乱建，有很大的被强拆风险。
3.不知底细，没有可靠的中间人担保，很容易出现一房两卖，打不完的官司。
到此，以上就是小编对于买房子没有房产证能不能买的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房子没有房产证能不能买的5点解答对大家有用。
标签： 房产证房子不能抵押吗 房产证不能办
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