卖房房产没过户属于谁(卖房房产没过户属于谁的责任)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖房房产没过户属于谁的问题，于是小编就整理了4个相关介绍卖房房产没过户属于谁的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房后买方不过户怎么办？
2. 卖房过户费怎么算？
3. 二手房过户后新业主不去物业过户？
4. 房产已过户但卖方妻子以未同意为由反悔了，我该怎么办？

卖房后买方不过户怎么办？

如果卖房后买方不过户，您可以采取以下措施：

1. 与买方沟通：首先，与买方进行沟通，了解其原因。他们可能需要更多的时间来完成过户，或者可能需要更多的资金来支付相关费用。如果是这样，您可以与其商议解决方案，比如加入一些灵活条款，允许他们在稍后的时间内完成过户。

2. 聘请律师：如果买方拒绝过户或搁置过长时间，您应该考虑聘请一位律师，以了解可行的法律方案，如要求买方履行合同义务或提起诉讼。

3. 启动法律程序：如果您认为您已经尽了最大努力与买家沟通，并且买方依然不愿意过户，您可以启动法律程序。您可以向法院提出诉讼，要求买方返还该房屋的所有权，并要求赔偿相关损失。

无论您选择哪种方法，请务必事先咨询专业人士，了解完整的过户和法律程序，并确保遵守国家和地方的法律法规。

卖房过户费怎么算？

房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所不同。

1、已满五年的，需要缴纳的税费包括：

（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；

（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；

（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；

（4）证件工本费：80元；

（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。

2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：

（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；

（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；

（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；

（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；

（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；

（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；

（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

房子过户费:买方应缴纳契税:

1、印花税:房款的0.05%

2、营业税:差价*5.5%

3、个税:（满五唯一住宅免征）

4、交易费:3元/平方米

5、测绘:1.36元/平米

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房交易过程中卖方和银行都会要求买方缴纳契税,二手房交易时还需要向国家缴纳契税。

二手房过户后新业主不去物业过户？

物业公司可以在本小区范围内发布公告，要求新业主进行报备。

按照物业管理的有关规定，居民小区的业主，在房子交易完成过户以后，新老业主都要到物业公司进行报备，以方便物业公司的管理和服务，如果遇到新业主不到物业公司报备的问题，物业公司可以发布公告，要求新业主报备。

二于房过户后新业主不去物业过户？

在我们这里，二手房过户后，新业户必须要去物业处去作过户登记。其理由是去物业处过户，主要是物业便于更好地掌握本小区业主信息，便于物业管理。要是二手房过户后不去物业过户，那物业就不能准确掌握业主信息，管理也就会出現问题。

房产已过户但卖方妻子以未同意为由反悔了，我该怎么办？

房产已过户，但卖方妻子以未同意为由反悔了，你不用急，一般都不影响买卖效力。但也要注意一些问题，具体意见分享如下，供参考。

第一、法律规定

关于不动产善意取得，共有两部法律规定：

01、《物权法》

我国《物权法》规定，共同共有的房产需要共有人一致同意才能处分。

没有处分权的人将房产擅自处分的，对方不存在占有房产的恶意，以合理价格转让，并已办理房产过户手续的，可以善意取得。

02、《婚姻法》

最高人民法院关于《婚姻法》的审判解释中也有类似规定，夫妻一方未经对方同意，擅自出售夫妻共有房产的，第三人善意购买，支付了合理价格，并已办理房产过户的，受侵害的一方请求追回房屋的，法院不予支持！

也就是说，房产已经过户，你又是以正常的市场价格购买，也没有跟卖房的一方串通损害另一方利益，那你是可以善意取得房产的。

第二、如何详细解读法律规定？

小菜接着解读法律规定，让你吃颗“定心丸”！

01、不动产善意取得

这是一项非常好的法律制度，有利于维护正常的市场交易秩序，保护善意交易人的财产利益。

根据《物权法》的规定，夫妻婚后共有房产处分，需要经过双方一致同意后才能卖，这样的立法目的，在于保护夫妻双方的财产利益。

怎么说呢？

房产是普通人一生中最大的一笔财产，也是婚姻的基础之一。如果丈夫背着妻子把房子卖了，把钱拿去赌、拿去吃喝了，那这家人以后的日子怎么过呢？

但是，如果法律完全保护家庭的财产利益，忽视善意买受人的利益，那同样也是不公平的。于是，《物权法》又有另外一项规定，这就是房产的善意取得。

也就是说，一方虽然没有单独卖房子的权利，但买受人以合理的市场价格买了房子，并且已经办了产权过户手续，也没有跟单独卖房子的一方串通，损害不知情那方的利益，这样的房子买卖就是合法、有效的。

如果对方认为你存在恶意，那对方就负有对此举证的义务。如对方不能举证证明你存在恶意，那他的主张就是得不到支持的。

02、善意取得的三个要点

只有三项要点全部具备，善意取得才能得到法律保护，不然就是无权处分，买卖无效。

（1）支付合理对价

也就是说，双方买卖房子的价格要合理，不能显著低于市场价。

比如说，本来可以在市场上卖100万的房子，你们双方成交的价格是70万，低于正常价值30%的幅度，一般就认为这种情况下是恶意的，不是合理价格。

（2）已经办理过户

这个很简单，办理了产权过户就行；未办产权过户，你就不能拿到房子产权。

这是为什么呢？

追根溯源，还是不动产法律制度的公示公信原则要求！

也就是说，大家都信任不动产登记，一旦登记完成，大家就得信任登记的效力；如果擅自、频繁否认登记的效力，更改登记行为，那必然会造成市场交易混乱，让大家无所适从。

（3）行为善意

最直白的理解，就是你没有跟对方串通去损害不知情那方的房产利益。

实践中如何认定这个行为善意？

两个标准：

①不知道

也就是你不知道还有其他产权人存在，或者经合理推断，你完全有理由相信卖房子的人是经过家庭商量好的。

②无重大过失

就是你们买卖房子手续是正规的，流程是正规的。

怎么说呢？

整个买卖遵循看房、协商、交定金、签合同、办过户、验房交接这些流程，在整个过程中，该办的手续都办了，该验的证件都验看了，该走的流程都走了，还是没有发现其他共有人存在或出来反对。

一句话，别人怎么买房，你就怎么买房。

只有完全满足三个要点的要求，才能被认定为法律上的善意，缺少一个要点，都是无法认定为法律上的善意的。

03、善意处分

我国《婚姻法》不认可在重大财产处分上的家事代理权。

也就是说，在涉及家庭重大财产处分问题上，夫妻双方都应当协商一致；而像买菜、打酱油之类的小时，夫妻任何一方都是可以单独做主的。

针对家庭住房处分，《婚姻法》对此有专门规定，这就是家庭住房的善意处分。

要成立家庭住房善意处分，也是同样具备三个要点，缺一不可：第三人善意购买、支付合理对价和办理产权过户登记手续。

对比《物权法》上的善意取得，构成三要件都是一致的，只是规定的视角不一样而已。也就是说，《婚姻法》上照样在保护善意第三人合法取得房子的产权，对方妻子不能以自己不知情为由主张追回房子。

04、非善意处分的法律后果

法律在保护善意第三人的同时，也在保护不知情产权人的权益。

不知情的一方遭遇财产损害后，无法追回房子，但可以追究擅自处分房子那方的责任，请求损害赔偿。换个角度看，如果正常价格交易的话，其实对不知情产权人利益损害是不大的。

怎么说呢？

财产形态之前表现为房子，现在表现为现金，只要把属于自己的一半份额拿到，其实在财产利益上差距是不大的。当然，有的同志对特定的房子有感情。

第三、结合法律规定，如何看待你遭遇的事件？

通过上面《物权法》善意取得、《婚姻法》善意处分的规定，小菜对你的事件进行法律分析。

01、你是否可以善意取得？

通过背景信息描述，小菜只能确认你具备了一个要点：房产已过户。

还剩余2个要点：善意购买和支付合理对价。

如果存在购买恶意，交易价格不合理，那对方妻子请求追回房屋是能成立的。反之，购买善意，且交易价格合理的话，对方妻子无权追回。

02、你该怎么办？

（1）满足善意取得

购买时善意，且交易价格合理，也就是市场价成交，加上产权已经过户，那你取得房子基本上是没有悬念的，无需担心。

在这种情况下，无需主动做动作，以不变应万变就行。

（2）不是善意取得

即购买时存在恶意，且交易价格不合理，也就是低于较大幅度市场价成交的，那对方妻子追回房子的概率很大。

在这种情况下，本来自己就有私心，出现这种情况估计也有心理准备，就协商处理吧，先把钱全退回来，再把房子过回去，税费损失让他们承担就行。

综合全文分析，国家在不动产领域的法律规定是很细的，目前看，已经很完善了。如果真的是善意取得，对方妻子是无法追回的，也坑不了你。反之，如果非善意，要想保住房子，还是有难度的。

到此，以上就是小编对于卖房房产没过户属于谁的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖房房产没过户属于谁的4点解答对大家有用。