无房产证合同范本(无房产证买卖合同范本)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无房产证合同范本的问题，于是小编就整理了5个相关介绍无房产证合同范本的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了房子没有办理房产证，现在购房合同等资料遗失了，该怎么补救？
2. 想买一套二手房但卖家房产证没办下来，怎样签合同才安全？
3. 房子没有房产证，房东隐瞒事实签合同是否违法？对此你怎么看？
4. 买的二手房房产证下来后没有给购房合同？
5. 没有房产证只有购房合同能卖房吗？

买了房子没有办理房产证，现在购房合同等资料遗失了，该怎么补救？

可以本人持自己的身份证去找当初买房签约的售楼处，或开发商处。调取他们存档的资料，里面有合同原件（一般都是一式几份的，他们有留存）请他们给你复印一份，最好加盖上公章，或者是档案章。这个情况对于他们经常会遇到，常事而已，不会为难业主的。有章的复印件和原件同等效力。

发票遗失的话，要去税务局调档了。带全你的证件和购房合同一样办理即可。

原件遗失也就是麻烦一些。需要跑腿去补。不会有太大问题。

想买一套二手房但卖家房产证没办下来，怎样签合同才安全？

这种情况下就办不了过户，房子所有权转移是以登记为生效要件，在没有办理过户的情况下房子不属于你，所以签订合同时要考虑这种情况。

那么怎么确保签订的合同不会产生风险呢？

1.首先合同条款约定，在房子过户后才付清主要房款，如果房主要求预付一部分房款，那么这个预付款金额尽量不要太大，同时为了体现权利义务的对等性，合同条款要约定，如果房子办不了过户或者在约定的期间过不了户，那么对方要返还预付款并承担违约金。

2.在合同条款里约定定金条款。如果对方房产证办不下来、房子过不了户，对方要双倍返还定金，这样对你的权益也是一种保障。

希望我的回答能帮到你。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

说实话，如果卖家的房产证还没有办下来，此时如果买房依然想购买该房屋，无论怎么签合同都不能保证绝对的安全。

很多人认为如果我给对方约定了非常严格的违约责任，就可以保证我购买房屋的安全性，其实这样想是大错特错的。

我们先不论过高的违约责任能不能得到法院的支持，就算我们的违约责任可以得到支持，如果卖方迟迟办不下房产证，房屋永远不能过户到买方的名下。而由于房屋不能将所有权合法的变更给买方，卖方还有可能要求解除房屋买卖合同。

合同当中所约定的违约条款，无非就是当卖方违约的时候可以给买房一定的经济赔偿，但是这个赔偿的数额也只能一方的实际损失为限，而不会使买方得到额外的利益，或者高于房屋的利益。

而且，如果违约责任条款规定的过高的话，卖方还是可以要求法院来进行调整的，法院也是根据双方的责任过错，以及各方的经济损失，来对违约金进行判决。违约金的数额只能以弥补实际损失为标准，不会使任何一方额外获利。

所以，买方想通过合同完全保障自己的利益，几乎是不太可能的，只能说一个完善的合同可以促进或者督促另一方履行合同，但是绝对不能保证一定会按合同履行。更何况房产证是否能办下来会取决于很多因素，有时候也并非卖方一人所能控制的。所以建议想买房子当事人一定要找正规的机构和开发商购买，尽量购买具有合法产权证的房屋，否则自己的风险会比较大。

感谢邀请。

购买二手房如果卖家房产证还没有办下来的情况下建议谨慎购买，因为房产证还没有办下来的原因主要有几种：

1、该开发商证件不齐全或土地有问题，交房两年还办不了证。

2、交房未满2年，还没到办证时间，如果同一小区早一期已经办好房产证，那就没什么问题。

3、没有交维修基金无法办理房产证。

4、开发商改变房屋原构造导致无法办证。

购买还没有房产证的房子建议先去房产局查档看有无查封银行欠款等问题，去开发商确认能否更名，确定能更名的再购买。

如果是还没有证的房子，必须确认该楼盘开发商没有问题，以后是可以办证的再购买，建议通过中介公司再购买，叫卖方到公证处做一份委托公证书委托第三方可以代理办理后面的手续，以免还没有办出房产证期间出现如卖方不配合、违约等问题后太被动。

这个怎么都不安全，最好的办法就是找二手房中介问他们怎么弄，没有产证你签不了购房合同，其他草签协议都不收法律保护。

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房子没有房产证，房东隐瞒事实签合同是否违法？对此你怎么看？

谢邀，从提问者的陈述可以知晓承租人承租房屋的根本目的是用于经营所用，那么按照现行的规定其经营活动中应当办理相关的营业许可证件。那么房东隐瞒房屋没有相关产权证明的情况下，导致承租人无法上线进行正常的营业活动的，那么出租人的行为已经构成根本违约，承租人可以以合同目的无法实现为由，主张解除合同并要求房东返还相应的房租款项。

法律依据：《合同法》

第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

第九十七条 【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

结论：该案当中承租人应当举证证明案涉房屋房东隐瞒实际无产权证明导致其承租目的无法实现，要求解除合同并要求房东返还承租款。

根据你问题的描述，说明你是通知房东需要房产证的，（但是你是需要房产证办营业执照，并没有和他说明外卖上线需要房产证，可能你也不太了解，所以纠结在这里，这是外话）。

既然你通知他了，他也许诺你没问题了，这就视为你认可了他的房产证是真的（事实是你当时并不知道是假的）。所以你和他签了租房协议。首先告诉你，这个合同是无效的，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款，以欺诈、胁迫手段订立的合同无效。

如果无效的合同给你造成了巨大的损失，你可以要求合同责任方赔偿损失。《合同法》第五十八条规定：合同无效或撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失。如果双方都有过错，损失有双方承担。从问题看，房东是违法的，为了追回损失，你可以起诉至法院，稳赢。

但是如果房东明确告诉你这个房产证是假的是另外一间的，但能办来营业执照，而你也抱着试试看的态度，竟然还办来了。这个问题就有待商榷了。（你也违法了，骗取营业执照）去哪说理去。

首先问你：现在你打算怎么办？如果继续租房，你就和出租人好好谈，协商妥善处理，力争双方都满意！如果实在干不下去了，也要和出租人协商（注意出租人有可能不愿拿出房产证让你注册），双方好说好散。切忌不要鲁莽行事，违法代价太高！

买的二手房房产证下来后没有给购房合同？

买的二手房房产证下来，没给购房合同，没有问题，不动产初始登记以后，不动产登记证就是唯一合法的房产证明，购房合同就失去法律效力，不能作为房产证明了，购房合同就是房产登记的依据，登记完就没有用处了，二手房证是变更登记证，和购房合同更没有关系了。

没有房产证只有购房合同能卖房吗？

1、只有购房合同不能卖房。

2、房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。

3、房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，等房产证下来才可以过户的。

二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具

到此，以上就是小编对于无房产证合同范本的问题就介绍到这了，希望介绍关于无房产证合同范本的5点解答对大家有用。