房产都有什么手续(房产都有什么手续和证件)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产都有什么手续的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产都有什么手续的解答，让我们一起看看吧。
分期买房须知的流程和手续？
1、查询购房资格：
首先要了解自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、准备首付款和购房定金：
购房者在办理贷款的时候还是需要支付首付款，另外在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。
3、看房选房：
在选择房产时应着重了解贷款这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
4、交购房定金：
在购房者选购房屋的时候，开发商那边一般都会要购房者支付一定的定金或者是订金出来，在这个时候购房者自己一定要注意缴纳的是定金还是订金。
5、交首付签购房合同：
在进行房屋交易的时候，是需要签订购房合同的，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
6、办理按揭手续：
确定了自己可以在银行办理贷款之后，购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款。
2021自家建的房子有几个证件？
2021自家建的房子有以下三证：
《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》三证。
村民在建房之前，必须向村委会提交宅基地和个人建房申请，经村里会议讨论无异议之后再报送乡镇人民政府。乡镇人民政府收到村民的宅基地建房申请手续之后会安排专门的人员现场核查申请的宅基地是否符合村庄规划，在审核期间也会审查个人的一些情况，是否符合一户一宅的要求，有老房子的是否同意退出老宅基地等等信息。
现场核查和申请人没有出现违反规定的情况，那么乡镇人民政府就会给下发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，如果村民申请的建房用地涉及农用地、林地的也会依法办理转用手续。
另外，村民拿到这些证明之后在动工之前也必须向乡镇人民政府申请开工手续，当地相关部门会组织人员下乡给村民的建房用地进行免费定位放线，村民建房的面积不得超过划定红线。在这些手续没办理完成之前，村民是不可以随意建房的，不然会被禁止盖房。
最后，村民建造的房屋完工后，必须提出用地和规划核实申请，把将建房完成后的验收时间提前告知村委会，上报完成之后，也会组织专门的人员下乡核查，没有违规且验收合格的话，乡镇人民政府也给村民发放《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。
村民建房完成之后，手里只要拿到《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》以及其他的验收资料就可以向当地自然资源部划定的部门申请办理不动产登记手续。
请问建房子具体要什么手续？
就修建农房而言，所办的手续有二：宅基地审批手续、村民住宅建设规划许可。
这是曾在乡镇从事村建国土工作的笔者日常工作的内容之一，下面就简要说说办理的相关情况。
一、申请人的资格条件是办理的前提
在农村修建房屋，并不是所有人都有资格，任何一个人都可以申请，宅基地审批手续、村民住宅建设规划许可的申请人必须是该农村集体经济组织的成员，目前仍不允许跨村申请。这是因宅基地的管理规定所确定的。
二、新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积建房的，先办理宅基地审批手续，后办理村民住宅建设规划许可。
（一）宅基地审批手续的办理要点：
申请人为本集体经济的农村户口人员；
符合“一户一宅”的条件（宅基地面积符合当地规定，建新需拆旧等）；
所新申请做宅基地的地块最好是集体建设用地，一般农地还先办理农转用手续，不能是基本农田。
所新申请做宅基地的地块四至清楚、无争议，村社同意用作宅基地。
按当地国土所的要求提供相关资料。
（二）村民住宅建设规划许可的办理要点：
报建申请表。
申请人身份证明材料及其户籍人口证明文件。
原有宅基地的土地使用权证件（复印件1份，核原件）（限使用原有宅基地的），房屋所有权证明材料（复印件1份，核原件）（限改建、扩建的）。
国土部门同意使用宅基地面积的书面意见及附图（复印件1份，核原件）（限新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积进行建设的）。
建筑设计方案图或通用图集（原件2份）（拟建层数为三层但未使用通用图集的，应提供设计单位资质）。
涉及邻里关系的，需提供邻里等相关利害关系人的书面意见（原件1份）（限涉及减少原有间距、影响房屋结构安全、通行及其他对他人合法权益产生影响的情形）。
最后，提醒一点，在农村建房管理越来越严格和规范的当下，要先批后建、按批准的情况进行建设，以免影响房屋产权办理或造成不必要的损失。
（本文图片来自于网络）
到此，以上就是小编对于房产都有什么手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产都有什么手续的3点解答对大家有用。
标签： 手续房产什么时候办理 房屋手续齐全包括哪些
相关文章