房产个人所得税由谁承担(房产个人所得税由谁承担的)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产个人所得税由谁承担的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产个人所得税由谁承担的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房时个人所得税由哪方出？
2. 继承房产出售个人所得税由房产交易中心代扣吗？
3. 房产增值个人所得税怎么算？

买房时个人所得税由哪方出？

买房时个人所得税由卖家出，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。

但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：

1、普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；

2、受赠或继承所得按总价*20%征收；

3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

扩展资料

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

1、家庭唯一住宅。

2、购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳。

若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

继承房产出售个人所得税由房产交易中心代扣吗？

是的。

关于房产的继承，两种情况下免税，一种是法定继承(就是直系亲属)，二是遗赠抚养协议(立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人)。在得到房产后再转让的，按得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5%)，不满五年的按全额(卖价)征收;属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。把房卖了还得再交个人所得税，获得五年以上的免个税，五年以下的以你获得净收入征收个税，净收入等于卖价-(卖房时候的营业税，印花税，城建税，教育费附加等各项税费)，再以净收入*20%确认个人所得税。

对。继承房产出售是由房产交易中心操作的，即中介机构。交易达成后，房款打入交易中心帐户，交易中心留下一定的中介费，再把个人所得税扣除才能将余钱打入出售方，合法交易宣告完成。

是的。

1.继承的房产出售要交20%的个税，但对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。个人所得税适用比例税率，税率为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

2.个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响

房产增值个人所得税怎么算？

首先明确一点，房产增值不需要缴纳个人所得税。房产只有在增值后出售才会缴纳个人所得税。如果房产贬值了，在大环境下（作市场公允价值参考，不是恶意低价），销售时的售价低于购进价税，就不用缴纳个人所得税。

房屋买卖，属于财产转让税目下的不动产转让所得。按照个人所得税法规定，取得所得的个人需要缴纳个人所得税。

其次，要知道个人所得税怎么算，那就要区分几种类型。

一、转让商品房：

1. 个人所得税：【（出售价格-税费）-（购进价款+相关税费）】 x 20%
   

2. 满5年唯一住房：免个人所得税。
   

二、转让自建房：

个人所得税：【（出售价格-税费）-（建造费用+建造和取得产权的相关税费）】 x 20%

三、转让商业用房（门面、车库、写字楼等）：

需要补齐房土两税后，才可交易。

个人所得税：【（出售价格-税费）-（购进价款+相关税费）】 x 20%

以上计算方式，需要纳税人提供完整、准确的房屋原值凭证。如：房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中上次交易的价格、建造成本、费用支出记录。如果不能提供这些记录，税务局将按照查实征收方式，根据出售房屋的区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，以转让收入适用1%-3%的幅度评估征收个人所得税。

四、转让受赠房屋

1. 其他无偿赠与（外人赠与）
   

受赠人在受赠房屋时，需支付相关的公证费、契税、印花税和个人所得税

取得受赠房屋个人所得税：【（赠与合同房屋价值-受赠支付的相关税费】 x 20%

转让受赠房屋个人所得税：【（出售价格-捐赠人取得该房屋的购置成本-本次转让支付的相关税费】 x 20%

2.一般赠与（继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属）

受赠人在受赠房屋时，只需支付公证费、契税、印花税等。

取得受赠房屋个人所得税：免征

转让受赠房屋个人所得税：【（出售价格-受赠时取得该房屋的相关税费-本次转让支付的相关税费】 x 20%

以上计税方式，如果受赠时房屋价格明显偏低的且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价或其他合理方式确定价格核定转让收入。

二手房交易是个人所得税里比较复杂的征税税目。以上仅仅是个人所得税，还有其他税种更加复杂。一个完整的商业用房转让，要涉及到增值税、城建税、两费附加、房产税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、契税、个人所得税。如果只算住宅，在计算房产原值的时候，还要区分房子类型，比如：商品房、自建房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房、商铺、车库等等。

一套房子，几乎倾注了我们所有的财富和精力。未来，房地产税即将开征。所以，多了解相关税法还是很有必要的，毕竟这都事关我们的财富收益啊。

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到此，以上就是小编对于房产个人所得税由谁承担的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产个人所得税由谁承担的3点解答对大家有用。