处置按份共有房产公证(房屋共有产权分割协议书公证)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于处置按份共有房产公证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍处置按份共有房产公证的解答，让我们一起看看吧。
个人按份共有的房子怎么公证？
要公证个人按份共有的房子，需要按照以下步骤进行：
1. 编制共有人名单：所有共有人需要共同编制一份完整的共有人名单，列明每个共有人的姓名、身份证号码、具体的份额比例等信息。
2. 联合委托公证处：所有共有人需要一同前往当地公证处，作为共同委托人，委托公证处对房产进行公证。
3. 准备必要材料：准备齐全房产相关的文件，包括不动产权证、购房合同、过户凭证等。
4. 提交申请：将准备好的材料提交给公证处，填写相关申请书并缴纳公证费用。
5. 进行公证：公证处会在收到申请后，安排相关的公证人员进行现场调查、核实房产情况，并将调查结果记录在公证书上。
6. 发放公证书：公证完成后，公证处会将公证书交给共有人，证明房产的共有权和份额。
需要注意的是，在公证过程中，公证处会根据具体情况进行核实和审查，以确保共有人的权益和份额得到保护。公证完成后，共有人可以凭借公证书来证明自己对房产的合法权益。
共同共有房屋如何析产？
1、分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性;
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;
3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿;
4、采取大家共有的方式;
5、大家竞买的方式; 按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 1、赠与 假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。 2、买卖 想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。 以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
怎么在房产证上分配份额？
1.
房产共有人到当地公证处,做房产份额比例公证,约定共有人所占房屋份额比例。
2.
持公证书办理房产证。
3.
如果没有公证书,房管局默认按照房产证上所有人数量均分房产份额
按份共有的房屋拆迁怎么办？
首先，拆迁补偿协议需经2/3以上或全部共有人同意才能签署。依据是我国《物权法》第九十七条，"处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。"所以，对于动迁方来说，面对按份共有的房子，首要的工作是确定各共有人所占的份额才能着手谈判签拆迁协议。
其次，拆迁补偿款/房按各共有人所占的原房屋份额分别获得 。 房屋的共有分为共同共有和按份共有。一般按份共有的话份额都相对明确，对于共有的房屋，可能有签订过的合同或经过公证的证明或不动产登记处登记的信息等能说明各自占有的份额。如果没有，就需所有共有人协商决定各自份额。 协商不成功，就到法院解决争议，最终共有人各自占有的份额以生效的判决为准。
再者，如果有的共有人要补偿房，而有的共有人要补偿金，这种情况可以协调，由动迁方将补偿房给了要求房屋产权调换的共有人，再由他按补偿标准给予要求货币补偿的共有人其份额内的补偿金。
现实中共有房屋的征收情况大多很复杂，实在不行就得找律师解决晰产问题。
到此，以上就是小编对于处置按份共有房产公证的问题就介绍到这了，希望介绍关于处置按份共有房产公证的4点解答对大家有用。
相关文章