只办了房产土地证是一个大证(只办了房产土地证是一个大证还是一个)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于只办了房产土地证是一个大证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍只办了房产土地证是一个大证的解答，让我们一起看看吧。

1. 土地证是整个小区的，但房产证有，这样的房子可以买吗？
2. 只有房产证和土地证，会对所拥有的住房产权有何影响？
3. 整栋楼有一本房产证，土地证，可以过户吗？
4. 有房产证，土地证是大证，没分割即个人没土地证的房子能卖吗？
5. 个人的土地证上盖的房子可以办房产证吗？

土地证是整个小区的，但房产证有，这样的房子可以买吗？

可以买，但是入手双证不齐全的房子一定要谨慎。双证不齐全的房子一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。

扩展资料

土地证的具体作用：（一）所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权；但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。（二）土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。（三）土地使用权的限制。是指土地使用者必须严格按照出让合同约定或划拨批准文件规定的条件、方式、用途等使用土地，违反了这些规定要承担相应的法律责任。参考资料来源：

人民网--买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患

只有房产证和土地证，会对所拥有的住房产权有何影响？

您好！

您所说的房产证和土地证，应当是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》吧？

如果是这两种证书，不用担心，对房屋产权没有什么影响。但也说明了题主这套房子，应该年头比较早了。

这两种证书，是我国最早开始实行住房制度改革（大概在1992年）的时候，采取的一种房产证明的组合方式。

那个时候，房管部门和土地管理部门还是分开的，老百姓口中经常说的“房管局”就是管房子的，颁发的是房产证，正规的名字叫《房屋所有权证》。土地使用是归另外的土地管理部门管理。因为管理机构不同，所以分成两证。

在2008年9月1日之后，全国就开始推行新的房产证，叫做《房地产权证》，管理部门叫做“国土资源与房屋管理局”，证书由这一个部门统一颁发。

再往后，2015年3月1日的时候，全国正式开始实施叫《不动产权证书》，办理机构叫做“不动产登记中心”。

所以，如果是08年之前下来的房本，题主所说是两本证书，应该符合当时情况。到现在依然合法、有效，可换可不换。

没有任何影响一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。二，国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。三，自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。四，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。五，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”

整栋楼有一本房产证，土地证，可以过户吗？

可以的 房产过户流程　

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

有房产证，土地证是大证，没分割即个人没土地证的房子能卖吗？

有房产证，土地证是大证，没分割即个人没土地证的房子了是能卖的。。。象这种有房产证，没有土地证要变卖也是可以的，但就需要折价了，不能按市价变卖了。因为没有土地证也就不是配套的。（使人感觉上不放心吧）因为这种大土地大证是属只有土地使权的，所以你自已是没有土地证的。

个人的土地证上盖的房子可以办房产证吗？

1.

可以办理,但很麻烦,需要带着土地证明等先补办建房许可,之后才可以办理房权证。我国法律规定:国有土地不能有私人买卖和建房。私买私盖不能办理房产证,要是农村宅基地,只能在本集体内及本村村民之间可以转让。

2.

农村村民无论新建、扩建、移建、拆建,都要依法办理审批手续。这个意思就是说,即使手里有原来的宅基地使用证,要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申请,

到此，以上就是小编对于只办了房产土地证是一个大证的问题就介绍到这了，希望介绍关于只办了房产土地证是一个大证的5点解答对大家有用。