小区开发商倒了房产证(小区开发商倒了房产证怎么赔偿)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区开发商倒了房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍小区开发商倒了房产证的解答，让我们一起看看吧。
交房出问题开发商走了找谁维权？
交房出问题，开发商走了 找谁来维权全要看出现问题。 房屋主体出现了质量问题，可以通过物业公司找开发商进行维权。
你出题问题属于开发商管理的范围之内，尽管开发商已走，但他并没有丧失主体资格，这个仍然需要开发公司来负责，如果是房屋非主体架构的问题，而是房屋内部质量的问题，可以找施工单位进行维修。
如果开发商倒闭了，房产证没有办下来，该怎么处理？
谢谢邀请。
【此问题最好的解决办法，就是政府出头，组建临时的工作小组。别人都不好使。】
自从银行拒绝土地抵押贷款以来，实力弱小的开发商，资金链非常脆弱，经常走在破产的边缘。
一旦断裂，就难以恢复。
开发商虽然破产跑路，但依然利益受损，最直接的还是买房的普通业主：不能按时交房，首付款无法退还，商业贷款公积金贷款还得继续还，房产证也办不下来，给业主心理和财力上，造成了巨大的损失。
在这种情况下，政府部门会成立，房地产领导小组，负责沟通协调此类事情。
以河南省安阳市为例，当时非法集资案爆发以后，安阳市内停止建设的楼房比比皆是。为了维护广大业主的利益，政府就主导这个工作。
比如说某个小区，政府把所有房子的业主都汇集到一起。交完钱的就算了，没有交完钱了，统一剩余的房款、配套费，然后把钱放到政府监管账户内。由政府监管执行使用，使用的范围主要是：楼层建设、外墙刷粉、小区绿化等。
随后，则帮助业主办理房产证事宜。
楼层自我建设，虽然达不到开发商当时承诺的要求，但是勉强可以有房子。
为此，政府杜绝此类事情再次发生，要求房管部门，为每个开发商设立资金监管账户。
现要求各个开发商，首付款及业主贷款，通通进入政府监管的银行账户上面。每次支用，都需要向相关部门提出申请，银行会根据申请，向你拨付一定额度的款项。
比如说，端午节前，需要付工程款——农民工工资300万元，那么，通过开发商申请，银行监管账户就会直接，把300万打到农民工账户上。
这样做的好处有就是有效控制开发商资金的流动方向、使用目的。以防开发商挪转工程建设资金。
对此，你还有什么好的建议？请在下方告诉我哈。
开发商倒闭了，产证还没办下来，一般有两个办法解决：1.所有未办产证的买房人集合起来找政府的某个部门比如住建局、不动产登记中心进行协商，看怎么样才能办产证？2.先去法院诉讼，法院会判开发商违约并协助办产证。诉讼的人多了，最后都集中到法院执行局要求执行，法院就会协调不动产登记中心看如何办产证。当然，诉讼的前提是开发商虽然倒闭但在法律上仍然是适格的民事诉讼主提。最后，这种情况，往往都是开发商拖欠政府各项税费以及土地出让金，必须先解决这些问题才能办产证。
买的商铺开发商破产了怎么办？
购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。
虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。
1、在期房销售中，如果购房者刚交完首付，但是并没有办理按揭贷款的话，如果此时开发商破产，那么签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，是受法律保护的。
2、在房屋已交付，未办理房产证的情况下，开发商如果破产的话，按照我国法律的相关规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证的话，此时业主是可以要求退房的
3、如果业主已经支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的
开发商倒闭了，房子抵押给贷款公司，房产证找谁办？
如果没有购房合同的话，正常是办不了房证的。 如果有购房合同的话，正常情况下是可以办理房产证的，具体流程如下：房屋产权证办理流程：
1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。
3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
5.提交申请材料：这部分是整个流程里最关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。
6.领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。
到此，以上就是小编对于小区开发商倒了房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区开发商倒了房产证的4点解答对大家有用。
标签： 房产证写开发商的名字 房产证和开发商有关吗
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