三十年前房产转让合同(30年前的房屋转让协议有效吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三十年前房产转让合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍三十年前房产转让合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了二手房没过户又转卖合同怎么写？
2. 房产转卖需要经过原房主同意？
3. 房屋低于市场价50%出售合同有效吗？
4. 看中一套小产权房，和房主签订了房屋转让合同，也到有关部门改了名字，还需要什么手续？

买了二手房没过户又转卖合同怎么写？

房屋转让协议书很简单的，但是简单归简单，内容必须写的全面，例如过户费用怎么算，是AA还是怎么的，还有以后的产权纠纷什么，与以前房主无关等等，其主要内容：

一、协议双方当事人 二、住宅基本情况 三、房款 四、缴款期限 五、交房期限 六、甲方违约责任 七、乙方违约责任 八、双方约定的其他事项。

你买的二手房，还没有办理过户，从法律角度说，房子目前还是原房主的，现在你想把原房主的房卖了，那是无法做到的，还是等你们买卖双方过完户，房产证改为你的名子，再想下一步如何卖出去。过户时也是在原房主与买家之间进行，你没有买卖的权力。

买了二手房没有过户又专卖合同怎么写，首先房产为不动产物权变动 ，1、签定合法有效的买卖合同，2去公证处公正一下合同才有效果，办理过户登记。如果你买的房子没有办理过户手续，只会产生债权效力，不会发生物权变动。所以是卖不出去的。

房产转卖需要经过原房主同意？

如果你是在别人那里买来的房产你又想转卖出去不需要原来的房主同意，因为现在的房产你以经买了是你的权利了，你想转卖还是自己住又和是赠与别人都是你的权利你作主，因为原来的房主把房产卖给你了，与原来的房主没有任何关系了。

房屋低于市场价50%出售合同有效吗？

房屋价格低于市场价50%的卖房合同，双方协商一致，没有法律规定的合同无效情节的，卖房合法。

有下列情形之一的，合同无效：

（一）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（二）以合法形式掩盖非法目的；

（三）损害社会公共利益；

（四）违反法律、行政法规的强制性规定。

可能无效，不过要具体分析，如果是低于该地区市场价50%或还有得解释和或者有效，如果是低于附近同类楼宇市场价的50%就可能无效，不被认可，有逃税的嫌疑，进行交易时这个合同标示的交易价也不被认可，税局会自行计算合理的交易价，按这个价计算税费。

看中一套小产权房，和房主签订了房屋转让合同，也到有关部门改了名字，还需要什么手续？

从专业律师角度来说，购买小产权房的法律风险很大，该类房屋在一定期限内无法办理产权证书或者无法过户，特别是出现房价上涨的时候，卖方为了多获利，往往会一房二卖的情况。而且小产权房交易一般是要求一次性付款，还不能办理贷款。如果卖方名下没有其他财产，很容易导致房钱两空。建议采取如下应对措施，管控风险：一是确定小产权房的实际产权人，如果是回迁安置房，因具有家庭共有性质，买卖合同应由全体家庭成员签署并摁手印，避免出现合同无效的情况。二是请律师真对个人情况，起草完备的购房合同，把卖方的违约责任细化，迫使卖方不敢违约、不愿违约。三是可以采取分期付款，预留部分房款过户后再支付。

小产权房是指在集体土地上开发建设的商品房。未交纳土地出让金和办理五证的房屋。也没有取得原房产部门颁发的房屋所有权证和不动产部门办理的不动产权证的房屋。目前，国家有明确的规定，不能给小产权房办理不动产权证，因此也不受法律保护。你们目前只是签订了一个买卖和同，拿不到法律上认可的不动产权证。

第一：房产所属是安置房还是企业办公小产权。明确后作出符合适当的修正，牵扯到以后有没有房本下来加不加钱之类的备注。 第二：所有的合同以及相关部门签订完以后到当地政府监督机构做公正。

到此，以上就是小编对于三十年前房产转让合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于三十年前房产转让合同的4点解答对大家有用。