房产证子女二套房(房产证子女二套房怎么认定)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证子女二套房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证子女二套房的解答，让我们一起看看吧。
父母名下有2套房，该怎么过户一套给子女比较好，各种费用有多少？
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
两处房产怎么就近入学？
要看父母或其中一方的户口和孩子的户口离哪处房产近，就在哪处附近上学。
如果父母或一方和孩子的户口不在房产附近，就要迁移到房产附近来，要是因为种种情况，暂时户口不能迁过来，必须持所需证件去相关部门，户籍办理崭居证，方可上学。
父母有一套房，孩子未满十八岁以他的名字购房，算不算二套房？
1、房子写你父母名下，当然不算你的购房记录。
2、如果你是作为共同还款人，那你的征信看不到这笔贷款，如果你是担保人，征信会显示你为别人担保了一笔贷款，一般不会影响你办理住房按揭贷款，但是如果你去办理经营性贷款的话，担保贷款算负债，会有一点影响。
买二套房写子女还是父母名字好？
分情况，如果子女还未就业，父母有购买能力，建议写父母的名字，以免孩子将来需在同一地区购房时，成为二套房，首付贷款限制就比较多了。
如果子女已经定下来在此处且未婚的话，父母购买成二套房的话，建议写子女的名字，可以减轻首付压力，也是子女的婚前财产。
到此，以上就是小编对于房产证子女二套房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证子女二套房的4点解答对大家有用。
标签： 房产证儿女可以继承吗 房产证用子女名字好吗
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