农村房产过户后反悔(农村房产过户后反悔怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村房产过户后反悔的问题，于是小编就整理了4个相关介绍农村房产过户后反悔的解答，让我们一起看看吧。

1. 我买了一套农村拆迁安置房，不能过户，将来房主如果反悔了，法院会判我们之间的转让协议有效吗？
2. 在农村买了房屋4年没过户，后来卖家反悔了，买家该怎么办？
3. 房子过户给子女可以反悔要回来吗？
4. 二手车过户可以反悔吗？

我买了一套农村拆迁安置房，不能过户，将来房主如果反悔了，法院会判我们之间的转让协议有效吗？

不动产的买卖以登记为准。

鉴于您这个问题，我就结合我国民商法相关的规定来解答。

首先就是你买的是农村拆迁安置房，属于不动产的范畴，我们国家的法律相关规定是不动产权的转移以登记为准，就是说，你虽然买了房子，但是由于你买的房子没有进行产权转移登记，你依然没有房屋的所有权。

而你的房屋由于是农村拆迁安置房，无法过户，但是你们之间签订了合同，在合同法上，你们的合同是合法有效的，合同的效力与你的房屋是否过户没有冲突。所以你的合同依然是有效的。

只是没有完成过户罢了，一旦反悔，对方就是违约，法院是不予支持的。但是由于你的房屋没有过户，你没有房子的所有权，所以，法院一般不会将房子判给你，而是会判给对方，但是你可以要求对方赔偿违约造成的损失。法院也会支持你的请求，不知道这样说你能不能理解。

在农村买了房屋4年没过户，后来卖家反悔了，买家该怎么办？

谢邀！房屋买卖没有及时办理过户手续，或者为了省点钱不去办理过户手续，这种情况，在农村有很多或者说比较普遍。买、卖双方“作了纸儿”（买卖协议）、有付款和收款凭据、中间有保人（见证人），按理儿，这个事就成了。

与遇到拆迁，向国家和企业争补偿款不同；与城里有些人欠钱就跑路躲起来不同。农民之间，特别是同一个村子住着的村民，世代居住在一起，很多还都是亲戚。农村人比城里人更讲究个面子，更讲老规矩。比如，村子里的卖店（小超市），家家户户基本都可赊账，上秋儿或者有钱的时候，想着结账就行了。

题主说的这种情况，我重新梳理，作一下重点标记：

题主在外地打工，父母在老家。2014年9月，题主在老家同一个村子里购买了一处“宅基地”（我理解就是房子），房款分三次结清。2017年去办过户手续，因为题主的原因耽搁了。

2018年9月26日，经过买、卖双方确认，房子“挂在网上变成了不动产”。

我理解，是经过了宅基地确权，重新核发了新的宅基地证和房屋产权证。因为宅基地和房子没有过户更名，所以只能把证颁给原使用人和所有人。同时，由于房子连同宅基地已经转让给了你，所以也需要你到场签字确认。

然后，你到村里和县乡有关部门申请办理过户手续，2018年11月8日，村子里把过户手续交给了你，让你找原房主签字。

我理解，题主所在地区农村宅基地确权已经基本结束了，宅基地流转和房屋交易过户手续已经解封，可以正常办了。村子里把过户手续先交给你，说明你们买、卖双方的房屋交易事实清楚，没有争议。

2018年11月8日，也就是昨天，你找原房主签字，对方拒绝了。理由是：如今，宅基地和房子变成”不动产”了，他和他儿子以后不能修了（我理解是，他认为他和他儿子以后不能再申请宅基地和建房了）。想法是毁约，把钱退给你。

第一，你们双方宅基地流转和房屋交易都没有违法。包括你们双方买卖房屋（包括宅基地）和对方最后提出的，解除房屋买卖协议，把钱退给你的想法也没有违法。对方提出条件，你也可以提出，达不成协议，打官司是打官司的事。但是，过程当中，你们双方都没有违法。

第二，感觉你这个事整复杂了。宅基地和房屋确权颁证，很重要的一个内容就是处理、消化历史遗留问题和纠纷。你们之间的问题，在9月26日最后确权确认的时候就应该解决。而且，那个时候解决很简单，只要你们双方共同确认签字，新的宅基地使用证和房屋产权证就应该直接颁发给你了。

第三，原房主不了解宅基地的政策。宅基地确权，只是进一步在法律上明确农民对宅基地的使用权，并不是说确权以后，宅基地就变成了农民的私有财产（不动产）。目前，确权前后宅基地的性质并没有什么变化。以后，农民仍然可以申请宅基地建房，只是审批程序更规范了，不像以前那样容易了。

综上所述，对题主提出的问题，说说个人建议，供你参考。

第一，跟原房主解释清楚政策。感觉对方是以为确权以后，宅基地和房子要涨价了，想借没有办理过户这个理由把房子和宅基地要回来，或者逼迫你涨价。同时，也可能担心以后不批他们家宅基地，不让他们建房子了。如果是上述原因，你得想办法给他们解释明白，让他们打消顾虑。具体怎么做，你自己琢磨。

第二，讨价还价吧。房子你买过来，已经住了四年了，肯定进行了不少的改动，包括维修、扩建、翻建等等。对方说把原来买房子的钱退给你，你把房子退给他，你也可以提条件啊……。找找中间人，喝顿酒，都让让步，他签字，你涨点钱……。应该是能解决的。反正我感觉并建议你：不到万不得已别打官司。很多事，老规矩和村规民约比法律好使！

第三，看你买房子干什么用。如果就是为了自己住，而且你买这个房子将来也不可能被拆迁，原房主又坚持不签字。那么，建议你暂时把这个事放下，该干什么干什么，房子该修修、该建建，甚至都可以扒倒重建，以静制动，等着对方找你。反正是耽误了，着急上火也不解决问题。

总之，看了你这个问题，可能最多的建议是打官司，维权。我个人觉得：不要把简单的问题复杂化；这个世界上，能用钱和时间解决的问题，都不是问题！

你提的问题中发现你和房产的卖主是属同村的村民也就是说你们有平等的享受宅基地使用权，但你们在交易中没有立过约或买卖合同书，你也未提交易中有无与你无亲属关系的证人所在，你们在双方私下交易，但你们必竟形成了钱物置换的事实关系，你付钱后房的主人当属你，此时的管理修善以及宅基地使用证书等主权应在你手，如按我地传统习惯这房的过户已与卖家毫无关系，过户用着他时应无条件服从，按市场规律你们钱物置换已成事实，你们的交易行为也会得到法律的认同和支持，请个好律师和他开官司，输了钱也不能输了理。

农村买房一般情况下都是写一份购买合同，然后卖家把房产证交给买方就算完成交易。但是随着一户一宅的实施使宅基地的审批严格起来，再加上在农村购房的一些限购措施的实行使在农村获得房产的门槛提高，尤其是拆迁补贴等一些原因，在利益的驱使下使一些人放弃道德底线，不惜毁约。

第三是房产证据不足的情况下和卖方协商房租差价补偿。

网友，你提的问题，我现在就答复你。通过你的描述。你在村里买了一处房产？村民委员会已经把过户的手续给了你。这就证明了村民委员会已经承认该处房产是你的咯。既然村民委员会承认，你没有必要再找卖房人签字。农村宅基地属于村民委员会所有。你是这个村的集体成员，根据中华人民共和国土地管理法。你买他得宅基地是合理合法的。你三次给他钱款。有收条吧。村民委员会承认吧。这就是证据的。你只要叫村民委员会给你开具证明就行。其他的不用管他。你买的这处房产符合国家法律。受国家法律保护。

房子过户给子女可以反悔要回来吗？

这种情况是可以反悔的。父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。

如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。

如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。

如果已经过户了，就不能反悔的，因为房产权已经是子女的了，因为房产一旦过房户给子女，房产就是属于子女的法定归属权，也是受国家法律保护的。

如果是在过户前有其它附加说明条件，子女没有按说明条件进行执行，这种是可以通过司法程序索回的，但需要有所有的事实依据。

答：房子过户给子女不管是用赠于方式还是用买卖形式过户给了子女，都是经过房管局办理了有关手续的，都走了一定的程序，交了一定的税务的，才更改了名字把父母的名字变成了子女的名字，这就是房子已经是子女的了，如要反悔没有办法了

二手车过户可以反悔吗？

可以。对方反悔的话可以追究违约责任，《民法典》规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

　　也就是说，只要双方签订的买卖合同是正规有效的，反悔的一方应当支付相应的违约金或者赔偿损失。

到此，以上就是小编对于农村房产过户后反悔的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村房产过户后反悔的4点解答对大家有用。