房产所有权的转让(房产所有权的转让流程)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产所有权的转让的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产所有权的转让的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋签订买卖合同以后房屋所有权是谁的？
2. 自建房私有房屋所有权可以买卖吗？
3. 买卖行为无效是否会影响房屋所有权变更登记的效力？
4. 请问房产所有权是以房产证为准还是房产买卖合同为准？
5. 房屋已经过户居住权怎么处理？

房屋签订买卖合同以后房屋所有权是谁的？

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从以上法律规定可以看出，房屋占用范围内的土地使用权是与房屋的所有权一致的。签订房屋买卖合同后，未办理转移登记手续，此时房产所有权仍然属于卖方，但房屋买卖合同是有效的。造成合同无效或部分无效的可能性有：

1、原拆迁安置协议中规定了禁止买卖该房产；

2、合同签订未表达当事方的真实意愿；3、合同存在明显不平等条约；4、卖方还未取得房产的全部所有权；5、政策限制买卖的；等等。理论上该拆迁安置房属于卖方唯一住宅的，不影响合同有效与否，但发生纠纷时，执行起来会存在难度。

自建房私有房屋所有权可以买卖吗？

自建房私有房屋所有权买卖要分几种情况，一是国有土地上自建私有房屋所有权可以买卖。

二是农村集体建设用地上自建私有房屋所有权买卖必须在本村集体经济成员之间进行，并且须符合我国土地管理法规定的一户一宅的原则基础进行买卖，否则是非法的。

买卖行为无效是否会影响房屋所有权变更登记的效力？

买卖行为无效是会影响房屋所有权变更登记的效力。

登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。

不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。

注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。

换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。

所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。

当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。

请问房产所有权是以房产证为准还是房产买卖合同为准？

以产权证为准，在实践交易中，往往购房者要签两份合同，一份是《房屋买卖合同》，另一份则是按房管局为方便管理，要求签一份他们印制的《房屋买卖合同》用于产权过户。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房屋已经过户居住权怎么处理？

民法典规定，二手买卖前，如果设立了居住权的，居住权在有效期内的，二手房交易后，居住权人仍然享有居住权。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

到此，以上就是小编对于房产所有权的转让的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产所有权的转让的5点解答对大家有用。