房产证还没下来贷款还完了(房产证还没下来贷款还完了怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证还没下来贷款还完了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证还没下来贷款还完了的解答，让我们一起看看吧。

1. 把房子抵押给银行了，能不能办理房产证》？
2. 房产证上写的是父亲和儿子的名，贷款时用两个人的公积金怎样做贷款？
3. 客户没钱支付货款，拿一套房产顶账，已签协议，但是后来发现是烂尾楼，没有房产证？怎么办？

把房子抵押给银行了，能不能办理房产证》？

房子在银行做抵押贷款，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下：　　房产证上加名字的三种方式：　　1. 房产权赠予;　　2. 房屋买卖;　　3. 析产登记。　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。　　二、有贷款房产证加名字　　1. 先去银行办理抵押手续变更;　　2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　1、每平方米2.5元交易费。　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　3、万分之5的印花税。　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证上写的是父亲和儿子的名，贷款时用两个人的公积金怎样做贷款？

可以的，一个人贷款购买，房屋产权可以归多个人所有，因此可以添加两个名字的。 另外请注意以下几点：

一、若儿子为未成年人，则不能在房产证上写儿子的名字，因为未成年人不能覆行债务，不能作为债务抵押人；

二、若儿子成年，用父亲的住房公积金贷款为儿子买房，房产证上不可以只写儿子名字，如果只写儿子的名字，就不满足使用父亲住房公积金的条件。因为公积金贷款规定：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，不是职工的产属享受的贷款。

三、儿子成年，且房产证上写父亲和儿子两个人的名字，才符合用公积金住房贷款的基本条件，需要的手续为：

1、父亲、父亲配偶（父母离婚的，以现在父亲的合法妻子为配偶）、儿子身份证，(儿子已婚的，还需提供儿媳身份证)。

2、父亲、父亲配偶、儿子户口本(儿子已婚的，还需提供儿媳户口本)。

客户没钱支付货款，拿一套房产顶账，已签协议，但是后来发现是烂尾楼，没有房产证？怎么办？

一、抵账房屋为烂尾楼，协议目的不能实现，协议可解除

我国《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

本条规定是关于合同解除权的规定，其中一项就是协议一方的行为致使合同目的无法实现的，另一方享有合同解除权。

用于抵债的房屋是烂尾楼，那么签订协议用房屋抵债的目的就不能实现。

在这种情况下，公司可以行使合同解除权。

二、解除抵账协议，要求客户支付货款

《合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

因此，公司需要履行的手续就是，书面通知客户，解除协议。根据上述规定，该通知到达客户时协议解除。

协议解除后，公司就可以行使债权主张权，起诉客户，要求其支付货款。

到此，以上就是小编对于房产证还没下来贷款还完了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证还没下来贷款还完了的3点解答对大家有用。